在央行放松改善型房貸利好下，豪宅整體市場(chǎng)相對(duì)前期有所回溫，供需兩旺。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，10月豪宅市場(chǎng)有2項(xiàng)目獲得批售，新增419套豪宅平層及144套聯(lián)排別墅，共計(jì)6.56萬(wàn)平方米。推售方面，3個(gè)豪宅平層開盤及2個(gè)別墅項(xiàng)目加推，給豪宅市場(chǎng)帶來16.29萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，環(huán)比增長(zhǎng)35%，創(chuàng)年內(nèi)推盤量新高，豪宅在年底扎堆入市，但由于前三個(gè)季度成交量較低，造成整體豪宅市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大。

  隨著近兩月推盤量的加大，豪宅市場(chǎng)已開始進(jìn)入收獲期，不少樓盤扎堆入市，成交量在延續(xù)半年多的低迷期后終有所起色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月豪宅共成交156套，共計(jì)2.75萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲77.6%。分類型來看，別墅和豪宅公寓相對(duì)前期表現(xiàn)較優(yōu)，成交量環(huán)比漲幅為2倍左右。豪宅平層成交占比雖有所下滑，但仍為成交主力，且從開盤銷售率來看，豪宅平層仍為當(dāng)下富裕階層的首選，整體去化率較理想。在價(jià)格上，由于經(jīng)濟(jì)型別墅成交量增多以及相對(duì)低價(jià)豪宅平層成交占比上升，10月豪宅均價(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)15%，為55570元/平方米。

  臨近年底，不少豪宅搶閘入市。華潤(rùn)城10月12日開盤推出419套82~89平方米2~3房小面積平層單位，均價(jià)4.75萬(wàn)/平方米；10月25日，中海九號(hào)公館二期及大康福盈門同時(shí)入市，分別推出468套127~180平方米精裝大平層以及109套160~180平方米毛坯大平層單位，價(jià)格區(qū)間分別是3.2~4.4萬(wàn)/平方米、4.5~5.2萬(wàn)/平方米。受惠于新房市場(chǎng)熱度回升，該三個(gè)豪宅平層項(xiàng)目亦取得良好的銷售率，平均開盤去化率近8成。

  二手市場(chǎng)，豪宅成交量同步放大，據(jù)中原地產(chǎn)和58同城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近期售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米、面積144平方米以上的戶型，成交量環(huán)比上漲了近兩成。

  戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端對(duì)記者表示，高端項(xiàng)目在年末扎堆入市，一方面是政策原因，限價(jià)政策從年初開始放松，到年中、年末，一批高端項(xiàng)目得以順利過關(guān)；另一方面，明年入市的高端項(xiàng)目相對(duì)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)更加激烈。對(duì)于已經(jīng)具備銷售條件的高端項(xiàng)目來說，年底算是一個(gè)入市的“窗口期”。

  隨著10月的結(jié)束，年內(nèi)樓市黃金銷售季已過，雖然成交量相對(duì)前期有所回溫，但成交量相比去年同期相差甚遠(yuǎn)。“金九銀十”期間，深圳豪宅僅成交4.4萬(wàn)平方米，同比去年同期大幅下滑近5成。而截至10月底，除去現(xiàn)樓的豪宅存量已高達(dá)75.2萬(wàn)平方米，其中豪宅公寓整體銷售率不到三成，整體去化壓力較大。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)