昨日9時，備受關注的偉峰東樾·2014長春房地產高峰論壇于長春凈月潭益田喜來登酒店宴會廳舉行。中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長、原建設部副部長劉志峰，原建設部政策研究中心主任、博士生導師陳淮，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強等重量級嘉賓參會，對社會高度關注的房地產熱點問題進行深入的分析與解答。

  房地產進入新一輪調整

  針對當前樓市低迷，中國社科院城市與環境研究所原所長朱鳳瑞指出原因有四：第一，是由于前兩年房地產增速過快所造成的；第二，政策方向，各種限價、限貸、限購的出現；第三，是城市的投資過度地超前；第四，一些樓盤在選址方面出現了問題，當市場出現狀況的時候，這些低品質的樓盤首當其沖。

  長春房地產協會常務副會長盛學永表示，此時，對于房企而言，要拿出真心真情，建讓老百姓放心的房子，特別是質量上一定要有保障，把賺錢放在第二位。房企要講誠信，就是要有社會責任感，要讓消費者實實在在地得到實惠。

  房企需尋求轉型突圍

  原建設部政策研究中心主任、博士生導師陳淮表示，短期內的供大于求，不代表供求關系會逆轉為長期的飽和。房企正面對一個轉折點，即市場之手取代政府之手。全國大部分城市供大于求，是市場下的合理常態，要找到原因，對癥治理，買得起房的人是逐步累計的，老百姓的錢是一點點攢起來的，而城市化是一個高潮接著一個高潮的，因此供求的對比關系經常變化，而且大部分是供大于求。

  中國房地產協會會長、中國房地產研究會會長劉志峰表示，房地產行業經歷了快速發展，現階段轉向平穩發展階段。目前的形勢下，房地產企業應當順應調控要求，把握發展趨勢，加快轉變過去依靠“資金投入、土地增值、規模膨脹”的粗放式發展模式，實現企業發展向依靠科技進步、資源集約利用、管理和服務創新轉變，全面提升發展的質量和效益。

  有效引導激活二手房市場

  中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示，我國現階段的房地產市場以新建商品房預售或者現售為主，未來房地產市場必然會以二手房買賣和租賃為主。市場經濟發達的國家和地區，房地產交易均以二手房為主，我國主要城市二手房交易比重也在逐漸增加。對于目前的市場現狀，可以說是換房的較好時機，挑選余地較大。

  本報記者 王帥 趙洪丹

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