“今天上午簽了2套房，一天接待了7、8波看房人。”位于貴州省會貴陽東北方向的烏當區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理林艷艷，一邊收拾手上的資料一邊跟記者聊天，看得出她對今天的成績很滿意。

  而這僅僅是貴陽樓盤銷售的一個擷影。9月1日起貴陽市正式取消限購，這個城市持續(xù)了3年半的樓市限購政策畫上了句號。目前全國已有30多個城市陸續(xù)取消樓市限購政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

  一直以來，貴陽樓市以其獨有的個性特殊，呈現(xiàn)出與全國大勢不同的市場表現(xiàn)。貴陽樓市屢屢與大勢“背道而馳”，大多數(shù)城市量價齊跌，貴陽樓市成交量和銷售量均有上揚，并成為房價堅挺的城市之一，很多糾結(jié)于貴陽房價是否下跌而持觀望態(tài)度的購房者直呼“看不懂”。

  從2008年開始，貴陽樓市的價格并沒有出現(xiàn)暴漲或暴跌，一直維持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水平，較為穩(wěn)定。

  貴州財經(jīng)大學貴州省房地產(chǎn)公司地產(chǎn)研究院院長武廷方教授認為，貴陽“疏老城、建新城”、城鎮(zhèn)化建設(shè)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、中關(guān)村科技園建設(shè)、城市交通基礎(chǔ)建設(shè)、旅游地產(chǎn)的拓展，都在貴陽樓市平穩(wěn)發(fā)展過程中起到關(guān)鍵作用。

  2014上半年，貴陽樓市最具標志性的事件，無疑是1月1日貴陽出臺的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(試行)》、《關(guān)于進一步推進“凈地”出讓工作的實施意見(試行)》、《關(guān)于進一步優(yōu)化規(guī)劃工作職能的意見(試行)》的樓市“新政”，內(nèi)容涉及到規(guī)劃布局、土地供應(yīng)、批建程序、后續(xù)監(jiān)管等。規(guī)定老城區(qū)容積率原則上不得超過3.5、新區(qū)容積率原則上不得超過2.5。

  據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年上半年貴陽樓市累計成交27854套，同比去年上半年38154套的成交量，下跌27%；上半年貴陽均價5254元/㎡，同比上漲0.1%。在冷峻的行情中，貴陽房價依然堅挺，成交量的波動也被多數(shù)業(yè)內(nèi)看做是合理情況，貴陽樓市總體呈現(xiàn)“量減、質(zhì)升、價增”的良性發(fā)展態(tài)勢。

  武廷方認為，無論貴陽樓市限購取消與否，剛需客戶的需求都不會消失，這包括對生活品質(zhì)的追求，而年初的樓市“新政”通過嚴格規(guī)定新老城區(qū)住房類房地產(chǎn)項目容積率，貴陽市住宅產(chǎn)品開發(fā)漸入“精耕時代”。

  近年來，貴陽憑借良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的氣候優(yōu)勢及豐富的旅游資源正逐漸被省內(nèi)外游客所熟知。僅在2013年全市商品住房購買對象中，外來購房者達到了54%，逐漸從一個解決省內(nèi)需求為主的市場轉(zhuǎn)變成為外向型市場。

  另外，近年來，貴陽市城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進，為樓市提供了更多的可開發(fā)地塊，還增加、聚集了更多城市人口，這批新的城市居民往往成為住房租賃人群、主力剛需置業(yè)者。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)