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武漢樓市是否現(xiàn)拐點看四五月份

時間：2015-03-02

昨天降息消息公布后，引發(fā)武漢一些購房者在網上熱議：從去年四季度起已經連續(xù)出臺多項樓市政策，武漢樓市是否會出現(xiàn)拐點，房價由此掉頭向上？記者昨天采訪多方人士，普遍觀點是今年一季度是最佳購房季。

看歷史：連續(xù)降息后房價由降轉漲

“雖然這次降息，對于貸款者的利好只是每月少還幾十元的貸款，但是不要忽視其風向標意義。”武漢一位有10多年地產從業(yè)經歷的資深人士表示，印象最深刻的是武漢樓市比較低迷的2008年和2012年，都出現(xiàn)在連續(xù)多次降息以及出臺多項放松調控政策后的半年內，出現(xiàn)成交量和房價由降轉漲的拐點。

該人士表示，去年四季度，武漢樓市取消限購、放松限貸、降息，在11、12月份已經出現(xiàn)了成交量歷史性新高的情況，這次降息后，是否會像2008年和2012年一樣樓市出現(xiàn)拐點，在上半年就會見分曉。

看現(xiàn)狀：今年房價漲跌看四五月份

昨天看到降息消息，我市知名房企銷售負責人表示謹慎樂觀。該負責人表示，雖然去年銷售業(yè)績還可以，但片區(qū)供應量太大，銷售壓力很大，所以今年上半年公司定的基調是“去庫存”，還是延續(xù)去年“平價跑量”的策略。從開年這幾天的銷售情況來看，上訪量和成交量比去年開年要好很多。

“高庫存”是去年在樓市創(chuàng)下歷史最高成交量后不敢漲價的主要原因。研究機構克而瑞認為，今年四五月份高庫存會消化掉相當一部分，在降息等多重政策疊加下，武漢房價可能由此向上。中國指數(shù)研究院則認為，三環(huán)內城中村改造的房源還在不斷入市，四新、白沙洲、光谷等片區(qū)仍然面臨著“高庫存”壓力，今年上半年房價很難出現(xiàn)上漲。

盡管對趨勢判斷不一，但兩家機構都認為，今年一季度是購房比較好的時機，房源可挑選余地大，優(yōu)惠折扣也比較多。

看預期：多重政策促購房者出手成交

降息等多重政策密集出臺，讓有些購房者出手不猶豫了。武昌一樓盤銷售員說，昨天晚上，一位年前就看中房卻一直不下定金的客戶，給他打電話說把房源留住，準備買了。

武漢市房地產開發(fā)協(xié)會認為，武漢與很多樓市低迷城市不一樣的地方是，隨著城市功能不斷完善，產業(yè)及各類資源聚集能力持續(xù)增強，城市人口凈流入位列同類城市前列，對房地產的需求保持持續(xù)穩(wěn)定。另外，城市“三舊”改造為房地產發(fā)展開辟了廣闊空間。

武漢市房地產開發(fā)協(xié)會認為，雖然2015年去庫存仍為武漢樓市當務之急，但今年樓市成交量仍可能保持5%的增幅，預計全年實現(xiàn)銷售22.5萬套，房價仍將維持剛性穩(wěn)步上揚的格局，漲幅預計在8%-10%。

作者：佚名　　來源：中房網

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