全國樓市轉冷，各地松動“限購”風起云涌。2015年，中國樓市將何去何從？應各界關注，此次兩會釋放信號，北上廣深的“限購”政策難松動，而全國視野下，中國將穩定住房消費，著力支持居民自住和改善性住房需求。

  去年4月開始，中國樓市告別“高燒”時代，實施三年多的“限購令”也幾乎全面退場，僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞繼續執行。

  北上廣深四大“一線城市”的限購令會不會取消？此次兩會上，這一問是代表委員和記者關注的民生焦點之一。

  “中央的政策是堅持分類指導、因地施策”，住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹兩會期間接受中國政府網訪談時“定調”。

  何為因地施策？僅就“聚光燈”下的北京，就有分析指，由于獨特的區位因素，北京勢必不會取消限購。

  在今年兩會的北京團開放活動中，北京市常務副市長李士祥就明確表示“北京住房限購不會取消”。考慮到2020年北京市人口要控制在2300萬以內，而目前已達2154萬。

  在上海團的全體會議上，上海市長楊雄也表示，今年總的指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展，在政策上沒有大的調整，“住房限購政策不取消”。

  在接受中新社記者采訪時，廣州市長陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”，但強調就城市管理來說，房地產的平衡平穩非常重要。

  不過，不少人大代表和業界人士在兩會上呼吁取消限購。“限購只是調控手段，不是調控目的。控制房價，完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。

  人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也分析，房地產經過一年多的調整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。

  在中原地產首席分析師張大偉看來，目前全國執行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調整。

  事實上，在此前中國31個省、區、市的政府工作報告中，曾經的高頻詞匯“房地產調控”、“房價”、“限購”等今年已悄然消失。

  從全國來看，國務院總理李克強已在2015年政府工作報告中，將穩定住房消費列入六大消費增長點之一，而支持居民自住和改善性需求，也將是2015年中國住房政策的一個重要導向。

  張大偉分析，政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，后續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

  3月1日起，央行再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。

  “隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉判斷。

作者：佚名　　來源：中房網