2月26日，中國房地產(行情 專區)十強之一的碧桂園宣布以7300萬澳元購得悉尼西北部北萊德區一塊開發用地，計劃興建815套公寓及配套商鋪。碧桂園內部人士向21世紀經濟報道透露，碧桂園的海外布局目前仍處于試水階段，選擇該地塊是看重其巨大的潛在開發價值。

　　這筆最新交易只是中資對澳房地產投資飆升的冰山一角——據仲量聯行統計，2013年中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%，“澳洲熱”已漸成氣候。

　　中國房企偏愛澳洲的理由

　　澳大利亞龐大的中國及亞洲移民數量，是吸引中資開發商的主要因素。澳方最新移民統計數據顯示，2012年7月至2013年6月，中國首次超過英國成為澳大利亞最大的移民來源國，共有29547人成為澳大利亞永久居民，占移民總量的17.5%。

　　仲量聯行報告稱，2011年出生于亞洲的移民達154萬人，占澳大利亞總人口的7.2%。在2001至2011的十年間，來自印度、中國和泰國的移民人口增長最快。

　　規模龐大的澳大利亞中國留學生群體也是極具空間的潛在買家。2012年，澳大利亞高校招收了超過9萬名中國留學生。

　　澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)對中國人購置當地房產審批嚴格，規定外國人只能購置新房，且必須從開發商處直接購買。盡管如此，據搜房國際發布的《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳大利亞是中國購房者第二青睞的國家，僅次于美國。據房產門戶居外網的數據，2012年7月至2013年6月，中國買家在澳大利亞購買的住宅地產總價值已達54億澳元。

　　澳洲房價目前正處于上升通道。澳大利亞統計局數據顯示，2013年第四季度，包括悉尼、墨爾本、布里斯班在內的8個首府城市住宅的加權平均價格環比上漲3.4%，同比上升9.3%。澳大利亞房產監測協會(Australian Property Monitors， APM)的報告預計2014年澳大利亞全國平均房價將上升5%。

　　地價方面，澳洲媒體報道去年澳大利亞土地價格出現整體下跌，而今年年初首府城市地價有上漲趨勢。

　　此外，自2012年5月起，澳洲央行便持續下調房貸利率，2013年12月的澳洲房貸利率為5.95%(折后利率為5.1%，三年期固定利率為5.3%).

　　前三大城市最受寵

　　在接受21世紀經濟報道采訪時，仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏與戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie均認為悉尼和墨爾本仍將成為中國房地產企業投資熱點。夏飏飏說，布里斯本也開始為越來越多的人關注。

　　“這主要是因為這些城市是澳洲的金融中心，許多大型公司總部都設在那里。此外這些城市教育水平優良，澳洲最好的大學都集中在這些城市。”夏飏飏表示。

　　而Shaun Brodie也持相同觀點，他認為這些城市是澳洲人口最多、經濟最發達的地區，并且擁有大量中國移民、游客及留學生。對于中國買家而言，用于居住可以提高生活質量，用于投資則回報率高、監管政策透明。

　　南威爾士州首府悉尼是澳大利亞人口密度最高的城市，2011年來自于亞洲的移民占到該地區總人口的13%。悉尼房價上漲勢頭猛烈。

　　仲量聯行報告稱，在過去5個財年中，在大悉尼區已興建完工79500套住宅，而潛在住宅需求為122900套，這其中存在43400套住宅缺口，這對于中國開發商來說大有商機。

　　維多利亞州首府墨爾本是澳第二大城市，也是人口增長最快的城市。2010年的數據顯示，其400多萬人口中逾30萬為華人，占比約為7.5%。

　　昆士蘭州首府布里斯班是澳第三大城市、最大海港和主要工商業中心。著名的昆士蘭大學便位于布里斯班。

　　越來越多的中國人已開始把目光投向布里斯班。今年1月發布的《中國國際移民報告2014》顯示，目前中國人已經成為布里斯班的最大海外置業投資家，購房額占到當地房地產銷售總額的20%至40%。

作者：佚名