面對歐元區首次開啟存款負利率時代抗擊低通脹，日前，定向降準的政策終于出臺，“央媽”“放水”近千億元。此時，距離“央媽”喊話“優先滿足首次購房者房貸”已有一個月時間，然而，并非每個“孩子”都很聽話，也不是所有銀行都愿意加大房貸發放力度，記者采訪按揭代理業務的一線接單工作人員了解到，目前廣州房貸并沒有放松，假如說是“放松”，也僅僅是相對去年年底一度非常緊張的“房貸荒”而言。

　　具體表現在市場上的是，首次貸款沒那么緊張了，放款速度明顯加速。而對于二次房貸來說，利率沒有絲毫降低的跡象，目前二套房利率甚至上浮到15%以上，因此市場上二次貸款的買家大大減少，很多客戶轉戰“存抵貸”以曲線貸款方式購房。

　　首套房“基準利率”略略松動了

　　雖然一直以來都是明文規定：首套房貸款可享受利率優惠，但是話是這么說，政策是這么定，具體執行起來卻完全要看銀行的“心情”了。

　　據悉，從去年年底開始，銀行的“心情”就不怎樣，“房貸荒”讓其不斷收縮首套房的利率優惠空間。

　　一開始，在“好日子”里，首套房貸還能享受到“基準利率”下浮5%-10%的優惠，后來下浮優惠取消，不過再不濟還能有“基準利率”。可是農歷春節前后，“基本利率”也開始絕跡，首套房貸款的不得不接受利率上浮10%的貸款政策。

　　不過，從本月起，廣州有銀行開始下調首套房貸利率，中國銀行把首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%。另外，據按揭代理行的負責人介紹，目前排隊的時間快了很多，首套房的貸款審批速度基本可以控制在一到兩個月之間。

　　記者計算發現，5%的松動對多則上百萬少則數十萬元的貸款影響并不小，如按照商業貸款（等額本息法）貸款100萬元20年計算，在8.5折、基準和1.1倍利率下，每月還款分別為6917元、7485元和7876元，利息還款總額分別為66.01萬元、79.64萬元和89.04萬元。因此，對于購房者來說，就算是略略松動，都是一件大喜事。

　　二套房買家徹底放棄“二次房貸”

　　不過，對于二次房貸來說，銀行卻一直沒有松動。目前廣州的銀行普遍對二次房貸執行首付7成，利率上浮15%-20%標準，可謂“史上最高”。這讓不少買家大呼頂不順。正因如此，在二手房貸中，不少精明的買家走了一條“曲線貸款”的路線——純抵押貸款。

　　比如李先生在三月中旬看上了一套63平方米的二手房，跟業主談好成交價為120萬元。由于李先生名下已擁有一套房，他屬于二套房貸，貸款額度只有三成，因此按揭公司建議他轉做“純抵押”業務。“他們建議我不如想辦法跟親戚朋友借點，湊齊錢做一次性付款，待過戶后再拿這套房子去銀行做純抵押，最高可以拿到七成貸款，那就相當于首套房貸的額度了。”

　　所謂純抵押業務，是指借款人以現有名下房產為抵押物，向銀行申請抵押貸款，最長貸款年限為10年。專門做純抵押業務的廣州安家世行公司市場部經理陳溢溢對記者說，銀行對抵押貸款資金的用途有比較明確的要求。目前抵押貸款基本集中在以下兩種方式：以裝修貸款為主的消費性貸款和以企業資金周轉為主的經營性貸款。

　　記者采訪了多家按揭公司發現，今年以來，在二手房交易市場中，這種“偽一次性付款”的案例越來越多，其中尤以二套房購買者居多。

　　以李先生為例，若辦理二套房按揭貸款的話，最多只能貸到36萬元，而目前二套房貸款利率一般要上浮15%左右才能貸到款，也就是說利率要到7.5%左右。做純抵押可以拿到84萬元的貸款，而利率一般是上浮20%，年利率約為7.86%。也就是說，在利率相差無幾的情況下，純抵押能貸出的款項要遠遠高出二套房按揭，而且審批速度相對較快。

作者：佚名