連跌半年后，武漢房價(jià)終于止住跌勢。
  昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況，去年12月，武漢新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，與上月持平。這也是自去年6月以來，房價(jià)首次沒有環(huán)比下跌。

  與此同時(shí)，結(jié)合武漢市房管局公布的成交均價(jià)看，當(dāng)月武漢樓市均價(jià)已突破8000元/平方米，江漢、武昌、江岸三個(gè)行政區(qū)的新房均價(jià)，每平方米全部過萬元。

  國內(nèi)樓市降幅普遍收窄

  從去年6月開始，武漢房價(jià)進(jìn)入環(huán)比持續(xù)下跌的階段，單月最高跌幅是7月份的1.8%。

  主要原因在于，當(dāng)時(shí)武漢樓市供應(yīng)量相當(dāng)大，雖然成交量保持較高水平，但具體到某一個(gè)項(xiàng)目成交量都不多，導(dǎo)致開發(fā)商日子普遍不好過。

  在7、8月份等市場淡季，武漢新盤當(dāng)日銷售率一度跌至40%左右，開發(fā)商只能加大力度促銷跑量。但去年9月底武漢放開限購、限貸后，成交量快速井噴，開發(fā)商讓利幅度開始逐漸縮減。

  從去年10月開始，武漢房價(jià)環(huán)比跌幅減弱，直至12月徹底止跌。

  分戶型看，去年12月，武漢90平方米及以下，90—144平方米戶型價(jià)格指數(shù)都保持穩(wěn)定，144平方米以上的大戶型，價(jià)格仍有小幅下跌。

  實(shí)際上，樓市價(jià)格趨穩(wěn)不僅出現(xiàn)在武漢，全國70個(gè)大中城市中，有48個(gè)城市房價(jià)環(huán)比降幅收窄，深圳的房價(jià)甚至已微漲。

  武漢新房單價(jià)過8000元

  從武漢房管局公布的成交均價(jià)來看，去年12月武漢新房均價(jià)已達(dá)8142元/平方米。

  分區(qū)域看，江漢區(qū)由于多年沒有新增項(xiàng)目，目前在售樓盤全部集中在CBD、新華路等核心地段，導(dǎo)致該區(qū)均價(jià)高達(dá)13603元/平方米，也成為武漢置業(yè)門檻最高的區(qū)域。緊隨其后的是江岸區(qū)和武昌區(qū)，均價(jià)分別在11383元/平方米和10851元/平方米。

  比較明顯的是中高端住宅成交，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，去年10—12月武漢均價(jià)1.2萬/平方米的樓盤，成交9980套，占到4季度市場20%的成交量，無疑抬高了市場整體均價(jià)。

  青山區(qū)因幾個(gè)價(jià)格較高的項(xiàng)目去年底入市，讓區(qū)域均價(jià)達(dá)到9220元/平方米。

  成交退潮后房價(jià)不會(huì)大調(diào)

  武漢房價(jià)止住下跌趨勢，很大程度上源于限購取消帶來的成交井噴，尤其是改善型需求的集中釋放。但這并不意味著房價(jià)扭頭向上。

  去年10—12月，武漢樓市單日平均成交量高達(dá)700套左右，遠(yuǎn)超正常水平。但今年截至1月15日這半個(gè)月時(shí)間，武漢日均賣房回歸464套左右的常態(tài)水平。“從售樓部反饋的情況看，需求集中釋放已有所放緩。”武漢一家市場占有率三甲的開發(fā)商介紹。

  正因如此，武漢房價(jià)的變化，更多源于一些高端項(xiàng)目的入市和成交，而正在銷售中的樓盤，暫時(shí)沒有出現(xiàn)大幅調(diào)整。同時(shí)，隨著前期積壓的需求基本釋放干凈，再加上今年的新增供應(yīng)量仍處高位，不少開發(fā)商正進(jìn)行年終促銷，所以房價(jià)不會(huì)瘋漲。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)