18日,中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的關(guān)于6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示,70大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,一線城市領(lǐng)漲全國。其中,上海新房價(jià)格同比增長10個(gè)月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。

  數(shù)據(jù)顯示,6月份70大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,漲幅略有擴(kuò)大。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè),分別比上月增加了7個(gè)和5個(gè);下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè),分別比上月減少了9個(gè)和8個(gè)。

  一線城市依然是房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國;上海以2.4%緊隨其后,北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

  同比方面,自今年2-3月,70大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后,深圳房價(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈,此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢。今年6月,上海以0.2%的微弱增長重回新房價(jià)格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月以來,首次出現(xiàn)新房價(jià)格同比上漲。

  二手房價(jià)格方面,北上廣深四大一線城市同比全面上漲,其他66個(gè)城市則仍在一年前水平徘徊。

  實(shí)際上,隨著市場成交量的穩(wěn)步上升,中國70城房價(jià)在4月份順利完成止跌反彈的過程,終結(jié)了此前11個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。中國國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,值得注意的是,自去年5月以來,一線城市首次出現(xiàn)全面上漲。

  易居房地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的《全國35城住宅庫存》研報(bào)指出,截至6月底,其監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米,絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規(guī)模已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌,“去庫存”效果明顯。

  報(bào)告同時(shí)顯示,截至2015年6月底,一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米,環(huán)比增加分別為 -2.0%、0.5%和-0.5%,其中三線城市近一年來庫存首現(xiàn)下降。35個(gè)城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個(gè)月。一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個(gè)月。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在35個(gè)城市中,有18個(gè)城市的去化周期出現(xiàn)了環(huán)比下跌,說明去庫存壓力在積極釋放。

  隨著去庫存效果的逐漸體現(xiàn)、房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資規(guī)模的增加、以及市場成交情況的好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場的重要先行指標(biāo)之一——土地市場上亦在6月呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢。

  上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億元、廣州一塊商住地44.2億元、杭州2塊宅地拍出5.6億元……6月伊始,全國重點(diǎn)城市土地市場爭奪激烈。僅6月30日,中國多個(gè)城市已上演土地競買盛宴,北京、武漢等地甚至出現(xiàn)房企搶地現(xiàn)象。武漢同日掛牌出讓的3宗地塊以61.22億元的總價(jià)出讓,且誕生兩個(gè)新“地王”。北京市的兩宗土地順利成交總金額更高達(dá)33.8億元。

  克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱表示,地塊溢價(jià)率在走高,不僅是北京、上海、廣州等一線城市,連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非常火爆。例如,近期蘇州、南京的出現(xiàn)了溢價(jià)率超過75%的地塊,且房企爭奪非常激烈。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地市的火爆說明市場預(yù)期發(fā)生了逆轉(zhuǎn),樓市已經(jīng)開始全面回暖。隨著房價(jià)增幅的擴(kuò)大,市場將繼續(xù)強(qiáng)化看漲預(yù)期。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)