日前發(fā)布的2月廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)為182.4點(diǎn)，較2014年1月上漲0.4%，較去年同期上漲14.6%。2月份廣州二手樓價(jià)仍高位企穩(wěn)，但漲速明顯放緩，上沖暫時受阻。

　　中心區(qū)套均總價(jià)已超200萬

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年2月“首置”二手買家占比為57.2%； “賣一買一”換房需求有所釋放，占比為31.8%，較上月略有增加。當(dāng)下，廣州二手樓市仍以需求較迫切的“首置”為主，但整體實(shí)力較以往增強(qiáng)，素質(zhì)好的中高端 “筍盤”受青睞。同時，部分“賣一買一”改善型買家大多追捧市場價(jià)優(yōu)質(zhì)的中高端“筍盤”，顯示這部分買家對市場信心仍較充足。這部分改善換房需求大多集中在天河、海珠、越秀、原荔灣等；統(tǒng)計(jì)顯示，2月份市區(qū)改善換房買家的占比超四成，較以往有所增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年1、2月廣州二手住宅成交均價(jià)連續(xù)兩個月突破2萬元/m2大關(guān)，套均總價(jià)穩(wěn)居200萬元以上；較2013年下半年均價(jià)2萬元/m2左右、套均總價(jià)200萬元以下的水平有所躍升。1月均價(jià)為22195元/m2，套均總價(jià)為218萬元；2月份均價(jià)達(dá)22964元/m2，套均總價(jià)為215萬元。其中2月份，天河、海珠、荔灣、越秀等中心六區(qū)成交均價(jià)超過2.8萬元/m2，套均總價(jià)約240萬元。從成交單價(jià)看，1、2月份二手住宅買家套均總價(jià)連續(xù)兩個月超200萬元，達(dá)218萬元/套，中心六區(qū)接近250萬元/套，較上年的不足200萬元有所躍升。房貸偏緊，1月份一次性付款比例為39.8%，2月份為42%。其中越秀、荔灣、天河、海珠等中心四區(qū)一次性付款比例在五成以上。

　　外圍及近郊樓價(jià)或有補(bǔ)漲動力

　　從合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測“陽光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，2014年1~2月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽3328套，較2013年11~12月減少了33%，其中海珠、越秀、天河等市區(qū)的減幅相對較小，基本與大市相當(dāng)；蘿崗、白云、花都、原芳村、番禺、黃埔等外圍及近郊的減幅在四成左右。由于天河、海珠、原荔灣等中心區(qū)的價(jià)格較高，本月以走穩(wěn)為主，升幅明顯放緩；白云、花都等近郊及外圍的價(jià)格有所補(bǔ)漲；黃埔、原芳村受地王影響，價(jià)格小幅上漲。其中，最明顯的是芳村，二手業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)惜售、小幅提價(jià)現(xiàn)象有所增加?；ǖ貫嘲鍓K較上月上漲了2.6%；鶴洞板塊上漲了1.8%；橋東板塊環(huán)比上漲1.2%。

(作者:王荔玨)