馬年南京樓市雖然整體好過周邊其他城市，但總體趨勢仍是一路向下。隨著觀望情緒加重、購買力的萎縮、成交量的下滑，開發商推盤也越來越畏首畏尾，每月實際上市量與月初預計相差越來越大。據統計，5月份南京新房實際上市量只有6400多套，遠低于月初1.5萬套的預期。

　　由于實際蓄水、申領銷許、價格審批等多方面因素，每月新房上市量低于月初預期本是正常情況。但由于目前市場向下的行情愈發明顯，近幾月南京新房上市量與預期的差距逐漸拉大。據三六五網的數據統計，5月份南京新房實際上市量只有6464套，相比約1.5萬套的預期上市量，只兌現了約43%。而在“金三銀四”，這個比重在6-8成以上。下滑可謂十分明顯。

　　什么時間加推，一般銷售部都會有一個預期，但受到實際蓄水情況、銷許申請難易度的影響，“跳票”的可能性確實很大。城南一樓盤銷售負責人對記者表示，其項目最長一次跳票時間長達近半年，“主要是新一批房源價格上漲，物價部門不批，我們只能等”。不過該負責人也表示，近一段時間樓盤加推“跳票”，主要壓力已經不是物價部門，而是來自市場。另一位來自城東的營銷人士也對記者坦言，現在蓄水越來越難，銷售周期不得已會有一定拉長，有些項目還推出了類似“首付分期”的方式來吸引購房者。而如何針對蓄水不足來制定相應優惠政策，并與市場反應磨合，這也將耗費一定時間。

　　據統計，南京目前已經有超過15家樓盤推出了新的較大幅度的優惠，仙林和浦口都出現了精裝改毛坯降價的樓盤，而江寧和河西也出現了優惠達10萬元的項目，城中更是出現了優惠40萬元推特價房的樓盤。業內人士分析，這些降價、特價等優惠政策的推出，都反映出目前新房市場蓄水難的現狀，這樣的情況持續下去，還將進一步影響上市量的最終兌現。據估計，6月份南京樓市的預期上市量仍為1.5萬套左右，最終能夠兌現多少可拭目以待。

作者：佚名