“穗六條”日前出爐，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提至七成。羊城晚報(bào)記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，首付七成政策確實(shí)對(duì)部分人群尤其是首次改善型購(gòu)房人群產(chǎn)生了影響。為了盡可能留住客戶(hù)，個(gè)別樓盤(pán)在面對(duì)買(mǎi)家“七成首付壓力有點(diǎn)大”時(shí)，提出可“墊一成首付”的購(gòu)房方式。這種做法能幫買(mǎi)家多大忙？購(gòu)房者要注意哪些問(wèn)題？

　　“墊首付”并不新鮮

　　據(jù)了解，“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)方式并不新鮮，早在前幾年開(kāi)發(fā)商就推出了“首付一成”甚至“零首付”的墊首付營(yíng)銷(xiāo)方式。如在2011年市場(chǎng)環(huán)境欠佳的情況下，有的樓盤(pán)就推出了三種優(yōu)惠措施：若一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠；若首付三成，享受8.7折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開(kāi)發(fā)商墊付兩成，其中一成免費(fèi)優(yōu)惠，而另一成則需購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清，整體上看相當(dāng)于享受8.8折優(yōu)惠。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“墊首付”無(wú)非兩個(gè)原因：第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大或需盡快回籠資金拿地?cái)U(kuò)張，通過(guò)為購(gòu)房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解財(cái)務(wù)方面的壓力以及為擴(kuò)張準(zhǔn)備更充足的資金；第二、“墊首付”作為一種營(yíng)銷(xiāo)手段，一方面可以成為一個(gè)新聞炒作話(huà)題，另一方面，也可以吸引更多的購(gòu)房者，以此達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。

　　“墊首付”有何利弊？

　　房?jī)r(jià)的漲與跌牽動(dòng)著每一個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，在當(dāng)前持續(xù)調(diào)控的市場(chǎng)背景下，尤其是部分城市二套房首付比例提高至七成的市場(chǎng)背景下，“墊首付”是保障還是陷阱？

　　從購(gòu)房者的角度來(lái)講，有利好的一面。

　　首先，一部分購(gòu)房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到要求或首付款暫時(shí)不夠，他們可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商“墊首付”的方式，“先購(gòu)房，暫時(shí)延緩交易備案”規(guī)避限購(gòu)政策而順利購(gòu)房。

　　其次，開(kāi)發(fā)商“墊首付”也為部分購(gòu)房者贏得籌集首付款的時(shí)間，對(duì)部分首套房購(gòu)房者或首次改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等于降低了購(gòu)房門(mén)檻，提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。

　　“但是，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開(kāi)發(fā)商‘墊首付’理解為一件好事。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商‘墊首付’也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商‘墊首付’之后是否有陷阱。”張宏偉認(rèn)為，購(gòu)房者要注意以下幾方面問(wèn)題：

　　第一，要考慮二套房首付六成、開(kāi)發(fā)商墊付一成后房?jī)r(jià)會(huì)如何調(diào)整的問(wèn)題。

　　如果開(kāi)發(fā)商擅自漲價(jià)，那么，即使開(kāi)發(fā)商承諾款項(xiàng)不用多付，首付以外的款項(xiàng)仍有可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格的調(diào)整而變化。

　　由于樓市處于調(diào)控常態(tài)化的市場(chǎng)階段，房?jī)r(jià)不一定一直處于上漲的通道，如果開(kāi)發(fā)商在首付一成之后降價(jià)，那么，購(gòu)房者的首付款項(xiàng)是否相對(duì)變多了呢？這些也都是值得我們思考的問(wèn)題。

　　第二，要防止開(kāi)發(fā)商“墊首付”、購(gòu)房者交了款項(xiàng)之后，開(kāi)發(fā)商“跑路”。

　　第三，開(kāi)發(fā)商“墊首付”不是做虧本買(mǎi)賣(mài)，“墊首付”的那部分資金對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，也是一個(gè)有投資回報(bào)的金融服務(wù)產(chǎn)品，因此，購(gòu)房者要合理評(píng)估“墊首付”的成本與市場(chǎng)(房?jī)r(jià))變化情況。

　　第四，購(gòu)房者要保留開(kāi)發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒(méi)有，那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門(mén)維護(hù)自己的權(quán)益。

作者：佚名         源自：中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道