一系列利好政策的刺激下，4月的煙臺樓市逐步回暖，環(huán)比增長達到35.7%；進入5月，這一勢頭得到延續(xù)，周度成交量達到804套，環(huán)比增長23.8%，“小陽春”近在眼前。此外，首套房貸方面，煙臺已有個別銀行給出了9折利率。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著利好政策的疊加，將加速煙臺樓市的回暖進程。

  5月首周成交量增長兩成多

  5月的煙臺樓市迎來了“開門紅”。據(jù)同策咨詢監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月第一周全市成交804套，環(huán)比上升23.8%，周度成交大幅上升，成交量的主要來源是萊山區(qū)萬光府前花園，芝罘區(qū)海峰、萬達廣場，開發(fā)區(qū)星頤廣場、越秀星匯金沙等。

  “從5月第一周的區(qū)域成交看，僅有高新區(qū)和牟平區(qū)是環(huán)比下滑的，其他四區(qū)均環(huán)比上漲。”同策咨詢市場分析師王藝澎介紹。

  5月首周成交數(shù)據(jù)“亮眼”，一個重要原因是項目新增供應(yīng)較多。據(jù)統(tǒng)計，大約有5個項目新增供應(yīng)498套，新增面積8.3萬㎡。王藝澎表示，新開盤的項目或加推、新增供應(yīng)是支持成交的重要因素。開發(fā)商新增供應(yīng)，說明他們對市場的前景比較看好，而信心來源毫無疑問是近期密集出臺的樓市利好政策。

  其實，六區(qū)樓市回暖進程早在4月即初見端倪。據(jù)同策咨詢監(jiān)測，4月六區(qū)共成交2781套，環(huán)比3月增長35.7%。“4月份‘3·30’房產(chǎn)新政出臺后，成交量并沒有立竿見影地大幅增長，因為很多購房者在觀望，等待政策的落地，在這種情況下還能賣出2800套左右，已經(jīng)說明樓市確實在朝著回暖的方向邁進了。”王藝澎說。

  首套房貸利率降至9折

  樓市成交的多少，很大程度上取決于市民的購房意愿，高成本讓很多人在樓市的門檻前徘徊不止。現(xiàn)在，隨著新政的逐步落地，首套房貸的貸款利率也有所松動。

  日前，市住建設(shè)局、市發(fā)改委、市財政局等14部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

  這幾天，記者以購房者身份咨詢了市區(qū)多家銀行的貸款中心得知，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流，但已經(jīng)有個別銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給出了相應(yīng)的折扣。例如，招商銀行、工商銀行對首套房貸款推出基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠。新近落戶煙臺的青島銀行則將首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率的9折。該行貸款中心的一位工作人員告知記者，9折利率對客戶沒有其他要求和限制，但客戶本人必須具備良好的個人信用記錄，而這對于大多數(shù)客戶來說并不是什么問題。

  短期內(nèi)購房者將集中入市

  在近期出臺的若干房產(chǎn)新政中，公積金新政的短期影響顯然是最大的。克而瑞煙臺機構(gòu)表示，這是近年來我市出臺的最重磅的救市政策，既是對前期“3·30”政策在我市細(xì)則執(zhí)行的真正落地，又給樓市點燃了一枚“重磅炸彈”，政策調(diào)整可謂亮點多多，調(diào)整力度大大超出市場預(yù)期。

  克而瑞煙臺機構(gòu)負(fù)責(zé)人魏俊認(rèn)為，公積金新政降低首付款比例，提高貸款額度，對于我市的剛需客戶群體具有明顯的刺激作用。

  首次住房公積金貸款還清后，再次申請使用住房公積金貸款執(zhí)行首次住房公積金貸款政策，這意味著改善性需求置業(yè)的門檻降低，主要是為了解決購房門檻過高的問題，其本質(zhì)是滿足改善型住房需求，鼓勵改善性客群積極入市，對市場起到了明顯的刺激作用。

  克而瑞煙臺機構(gòu)預(yù)計，隨著公積金新政的出臺，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)購房者集中入市的局面，建議開發(fā)企業(yè)不要盲目樂觀，提高房價，畢竟當(dāng)下經(jīng)濟環(huán)境不會令房價報復(fù)性上漲。開發(fā)商現(xiàn)階段仍要以快速去化，去庫存為主要目標(biāo)，加速煙臺樓市回暖進程。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)