2014年上半年的杭州土地市場呈現(xiàn)出一種“折線式”的下降趨勢，前兩月(1~2月)成交火熱，兩個月共賣地431.8億元，占上半年賣地總額的79.5%。而3月份土地市場急轉(zhuǎn)直下，主城區(qū)無土地掛牌，余杭出讓4宗，蕭山出讓3宗，7宗土地中僅2宗為宅地，且都是直接加價成交。

　　543.1億元，杭州市(包括余杭、蕭山)上半年的土地成交金額，今年上半年的賣地成績在近5年內(nèi)僅次于2013年的595.7億元。但從一二月份的瘋狂到接下來幾個月的“驟然降溫”，“一熱一冷”構(gòu)成了今年土地半年報的主基調(diào)。而這樣別具特色的曲線也讓下半年的土地市場走向顯得更加撲朔迷離。

　　土地市場戲劇性轉(zhuǎn)冷

　　一冷就是四個月

　　據(jù)記者統(tǒng)計，上半年的杭州土地成交幾乎都集中在1~2月，賣地金額431.75億元，占上半年總賣地額的近80%，由于2013年整年杭州土地市場一直處在急速狂奔狀態(tài)，直到2014年1月，政府仍在集中推地，如此大的市場熱情之下，一些沒拿地的開發(fā)商紛紛涌入。整個1月，杭州賣地金額達339.55億元，占上半年總賣地金額的63%。而這63%當中，主城區(qū)的幾宗明星地塊出讓總金額達233.36億元，占杭州市1月賣地金額的69%，大體量、高地價的明星樓盤支撐起整個1月土地市場。

　　而后面4個月，杭州土地市場幾乎降到了冰點：主城區(qū)3~6月共成交8宗地，賣地金額30.83億元；余杭區(qū)3~6月共成交17宗地，賣地金額42.59億元；蕭山區(qū)3~6月共成交10宗地，賣地金額37.88億元。

　　其中，杭州市(包括余杭、蕭山)3月共成交7宗地，只有2宗宅地，且都是直接加價成交；4月杭州市(包括余杭、蕭山)僅4宗地成交，其中1宗宅地，土地市場陷入更濃的觀望期；雖然5~6月的土地成交稍有好轉(zhuǎn)，不過大部分集中在商業(yè)地塊，宅地出讓仍處于“冷清”狀態(tài)。

　　而且，與2013年動輒30~40%的溢價率相比，今年的土地溢價一直在底價附近徘徊：主城區(qū)，除了2014年1月部分熱門地塊的溢價率達到10%以上，如融信杭師大地塊高達33%以外，許多地塊基本都是底價成交。

　　土地遲遲不放量

　　與商品房銷售狀況不無關系

　　歷史總會有驚人的相似。2008年杭州市共成交44宗地，賣地金額達220.83億元，成交宗數(shù)僅為2007年的一半。土地成交量的明顯減少與杭州當年的商品房銷售困難不無關系。

　　據(jù)統(tǒng)計，2008年，杭州主城區(qū)共成交23202套房源，與上年同期相比減少了41%，住宅的積壓使得土地市場也呈現(xiàn)出冷清的態(tài)勢。同樣，銷售狀況不好的2012年土地市場成交也少得可憐，受到“雙限”調(diào)控政策的影響，2012年，杭州市上半年土地出讓38宗，成交金額僅為93.8億元。

　　今年，商品房市場的成交量之所以遲遲起不來，也主要和銷售形勢相關。3月份，北海公園的清盤和香榭里的降價讓市場價格戰(zhàn)開打，之后，杭州的市場就一直處于低迷狀態(tài)。接下來的4~6月份三個月，成交量一直在2000套上下波動。剛剛過去的6月，杭州主城區(qū)商品房成交量為2273套，僅為去年6月份的61%。

　　“土地市場主要看新房市場，新房的成交量不起來，開發(fā)商就不敢拿地。”一位開發(fā)商如此說。“拿地最大的動力來自于資金的快速回籠，就今年上半年杭州的樓市來看，成交量基本都在‘低空飛行’，快速去化庫存是當下要務。再看看去年的拿地價格，溢價率經(jīng)常出現(xiàn)30%以上，非常瘋狂。而現(xiàn)在，就算資金充裕的開發(fā)商也未必有勇氣去拿地，因為經(jīng)濟形勢也并不明朗。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場驟冷與杭州居高不下的庫存不無關系，而宏觀政策的“按兵不動”也讓開發(fā)商的拿地積極性大打折扣。

　　下半年可能

　　仍難放量

　　從這兩年的市場走向看，土地市場成交量的放大一般都會滯后于新房成交的回暖。比如2012年，荷塘月色雖然2月已經(jīng)降價，但土地市場的成交量卻在下半年才開始大幅回升。下半年，該年主城區(qū)土地成交金額為517.52億，而上半年主城區(qū)土地成交金額僅為93.8億。

　　今年雖然年初已開始降價，但房價一直還處于探底過程中。6月份，樓市進入二輪降價，降價幅度及范圍相比年初有所放大，但成交量依舊沒有明顯起色。

　　這也影響了開發(fā)商的拿地策略。“我們會等到房價見底，新房市場成交量放大后，再去判斷拿多少價格的土地是合適的。雖然最近杭州不少土地已是底價成交，但從目前的市場走向看，如果沒有大的救市政策出臺，政府的出讓底價還會下調(diào)。”一位開發(fā)公司的老總?cè)绱送茢唷?/FONT>