全國單價最高的房產紀錄或許將在上海被刷新。

  在上海著名的地標外灘，一處由浙江籍富豪郭廣昌名下復星國際(00656.HK)所建造的“外灘國際金融服務中心”剛剛完成預售登記，這個由5棟超甲級寫字樓和商場構成的建筑群最高報價達到了令人吃驚的35萬元/平方米。

  該項目在10月15日完成封頂儀式，并總共包括了北區兩棟180米的超高層塔樓以及南區三棟獨立的臨江寫字樓。一位知情人士告訴早報記者，中國首富、阿里巴巴(NYSE:BABA)主席馬云已經預定企業會館中的部分面積。

  早報記者從上海官方房產交易網站“網上房地產”看到，外灘國際金融服務中心分兩批拿到預售證，分別是黃浦房管(2014)預字0000664號和黃浦房管(2014)預字0000665號，開盤日期被定為11月24日。項目中三棟臨江寫字樓的最高報價區間達到了35萬元/平方米。世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨說：“這應該是全國商品房最高備案價格。”

  對于馬云是否已經預定，外灘國際金融服務中心總裁吳洋表示不方便回應，“很多世界500強的領袖都會選擇這個項目，目前租賃情況很好，19萬平方米的寫字樓中有6萬平方米已簽約。”

  保利地產在上海陸家嘴的寫字樓項目保利國際中心(現改名為保利one56)沿江獨棟辦公樓在網上的最高報價也已高達30萬元/平方米。

  近年來，阿里巴巴在上海的投資比重越來越大。不同于其他公司的租賃，馬云對于辦公地址都傾向于直接購買。

  2012年5月底，A股上市公司陸家嘴的一份公告顯示，浙江阿里巴巴電子商務有限公司和支付寶(中國)網絡技術有限公司與陸家嘴簽訂協議，30億元“預定”了陸家嘴集團的浦東金融廣場2號辦公樓。

  2013年11月，由阿里巴巴馬云、中國平安(601318.SH)馬明哲、騰訊馬化騰“三馬”聯手設立的首家網絡險企—眾安在線財產保險有限公司落戶于上海黃浦。

  2014年4月3日，阿里巴巴旗下的招財寶金融服務有限公司亦宣布落戶上海黃浦。現在回顧，同樣位于黃浦區的外灘金融中心似乎是招財寶的最佳落腳點。

  不過，拿到預售許可并不意味著樓盤肯定會對外銷售。

  “我接到復星給我的指令是，看好長期持有，目前不考慮銷售。”吳洋表示，預售許可證是開發當中的必經程序，拿證并不意味著就要銷售。

  2010年2月，外灘國際金融服務中心(8-1地塊)以92.2億元的價格被上海證大置業所競得，然而此后，圍繞這個地標的歸屬，證大、復星、綠城、SOHO中國等房企發生了曠日持久的股權糾紛，至今未了。

作者：佚名　　來源：中房網