樓盤周邊環境和配套設施，通常對樓盤價值和消費者的決定起關鍵的因素。但萬一這環境和設施賣點變更了，消費者是否有權利以此為由提出退房？記者就一起購房者反映的此類事例，請律師解析樓盤周圍環境和設施的變更，能否成為退房理由。

　　垃圾場與開發商無關 構不成退房的理由

　　近日，撫州市民洪女士向本報反映，她于3月份在當地某樓盤交了定金，并與開發商簽訂了商品房買賣合同。最近，她發現該樓盤周邊不遠處正在建一個垃圾處理場。洪女士認為，這對自己的居住造成影響。因此，她要求開發商退房，但遭到拒絕。

　　那么，洪女士的退房理由是否充分？對此，江西商海律師事務所崔瑩律師表示，根據洪女士的反映，垃圾場是在該樓盤之外，如果證實是不屬于樓盤小區內部的，也就表明不在該樓盤開發商物權范圍內，垃圾場的興建則與開發商沒有直接關系。洪女士交付購房定金，簽訂了商品房買賣合同，已與開發商形成消費關系，垃圾場與開發商無關的話，就不能成為退房的理由。

　　除非洪女士反映的在建垃圾場地方，在開發商售樓現場公示的樓盤規劃模型、宣傳單宣傳或在商品房買賣合同上明確表示是其他建筑或用途，目前變更了，有誤導消費者的情況，消費者可提出適當的補償。如果垃圾場確實將對樓盤的住戶造成影響，開發商應協助業主調查垃圾場興建的合法性，如屬合法的，城市規劃建設內的，則應協助與有關部門協調處理；不合法的，應向有關部門舉報違法建筑。

　　周邊作為“賣點”宣傳 開發商應負法律責任

　　房地產的經濟價值在很大程度上取決于樓盤的內部規劃和周邊環境的優劣。假如樓盤改變了原定規劃和周邊環境，樓盤的價值也就變了。對此，開發商是否應承擔違約責任？

　　崔瑩律師說，樓盤的規劃和周圍環境，是兩個概念。樓盤規劃往往是指屬于開發商物權的樓盤的內部布局、設施等范疇，而周圍環境往往則是不屬開發商物權的周邊環境和設施。樓盤規劃已經有關部門備案審批，并在售樓現場已作宣傳、在宣傳資料已承諾，或在《商品房買賣合同》已約定的綠化、設施、樓層等規劃，不得隨意變更，如確需變更，必須走法定的程序，經有關部門和業主同意，才能變更，對業主有重大影響的，可追究違約責任。而樓盤周邊環境的建設，不在開發商物權范圍內的，但開發商有以此作為“賣點”宣傳的，除政府規劃或政策等不可控因素外，應承擔誤導消費的法律責任。但開發商從未對周圍環境作宣傳的，則不需承擔法律責任。

　　六種情況下購房者有權退房

　　崔瑩律師認為，在6種法定條件下，購房者有退房權利。

　　第一類是購房合同無效而導致退房。如果開發商的銷售行為違反了法律、法規，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發商未取得預售許可證等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。

　　第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時顯失公平的，或開發商以欺詐、脅迫等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷。

　　第三類是套型誤差而導致退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。

　　第四類是面積誤差而導致退房。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

　　第五類是規劃設計的變更而導致退房。開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

　　第六類是房屋主體結構質量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如發生地基的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。