“330新政”后的四月成就了全國的樓市狂歡，四個一線城市出現了成交大漲，而上海更是出現了六年來成交新高。

  “330新政”后的四月成就了全國的樓市狂歡，四個一線城市出現了成交大漲，而上海更是出現了六年來成交新高。

  作為這場“盛宴”的親歷者，住在上海靜安區的尹佩玉(化名)有種過山車的感覺，由于希望小孩接受更好的教育，尹佩玉在自己二次購房時想買一套位于黃浦區的學區房。從今年開始她一直在關注上海的各大樓盤，由于年前感覺買房還有折扣，她一直在尋找性價比最高的樓盤，但在今年4月她就有些急躁了，之前看到的很多樓盤開始出現熱銷，價格也沒有此前優惠，她擔心自己再這樣猶豫下去，就沒有合適的房子可以買了。

  “整個‘五一’假期我都在看房，希望全面了解市場快速入手?！币逵裨凇拔逡弧鄙虾７空箷F場向《第一財經日報》記者表示。

  還有更多的購房者和尹佩玉一樣，成為這場“樓市盛宴”的見證者和推動者。

  成交井噴

  《第一財經日報》記者在“五一”上海房展會現場看到，包括綠地、保利、恒大、綠城、華僑城、朗詩、上海建工、上海城投、中駿置業等開發商參與了此次房展會。相比于之前的冬季房展會和春季房展會，此次“五一”房展會的人氣明顯更高。據記者的不完全統計，約有300個樓盤在房展會現場展示，各個樓盤銷售人員非常忙碌，一名銷售人員通常要同時接待2名以上客戶的咨詢。即使到了中午，各個樓盤還是人流旺盛，銷售人員忙到無法顧及到午飯。

  “我每天下午三點才可能吃上午飯，這幾天真的很忙?！本G地集團的一名銷售人員說。

  今年4月，上海樓市已顯現出回暖態勢。金豐易居&佑威數據顯示，2015年4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月，創造了6年來的成交新高。

  本報記者同時注意到，2015年4月，上海的商品住宅成交均價為29422元/平方米，環比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。

  《第一財經日報》記者采訪的多位樓盤營銷總監都表示，今年4月以來由于很多區域的樓盤都出現不同程度的放量，部分銷售業績較好的樓盤有2%-4%的暗中提價，主要還是控制銷售的節奏。

  不僅僅是上海，其他一線城市4月成交情況也較樂觀。北京“我愛我家”數據顯示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面積67.33萬平方米，環比增長48.04%，同比去年增長22.55%。廣州的美聯物業數據顯示，4月廣州一手商品住宅成交套數和面積分別為6622套、77.59萬平方米，環比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面積為40.52萬平方米，環比下跌12.93%，同比上漲45.27%。

  中高端需求升溫

  到底是哪些人在買房？

  房展會現場，本報記者看到了不少中年人的身影，而非常巧合的是在“五一”展會上剛需項目比重略有下降。有數據顯示，本次房展會剛需項目占比約40%，而以往剛需項目要占據60%。很多大型展臺幾乎被中高端項目“占領”，但咨詢這些項目的人流卻有增無減。

  尹佩玉向本報記者表示，自己這個年齡段的朋友都在為小孩的學區房等問題考慮進行二次置業，同時希望通過改善住房環境來提升生活質量。

  “上海的市場一直很好，我們買房等不起了。”尹佩玉看著房展會外面的人流說。

  “從市場成交來看，一旦單套房源總價超過300萬，銷售速度就會降下來。但隨著信貸政策放寬，利率優惠幅度越來越大，并且當前改善型需求也是重要的購買力，因此這部分成交力量有釋放的需求，房企不會錯過推盤良機，5月份還會保持比較旺盛的供應?！鄙虾Ｖ性禺a研究咨詢部高級經理盧文曦告訴本報記者。

  某機構數據顯示，上海4月份4周成交均超過20萬方高位，并呈連續上揚態勢，4月最后一周成交量更是高達37.4萬方，為近76周成交新高。新政利好促使購房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤為明顯，這類需求的購房者入市意愿顯著增加，令近期成交逐漸走高。

  在深圳，由香港的港鐵集團開發的某地鐵上蓋(在地鐵站地上部分建設)樓盤就出現了瘋搶。該樓盤定位即為中高端，在4月26日下午開盤，首推600套房源，現場卻來了約3000人，平均5人搶一套房。“我們全家來排了3個號，還要提前交定金，最后總算運氣好買上了。”見證了這次瘋搶的關先生表示。

  政策蔓延

  不僅僅是一線城市，“330新政”的熱度還在向二、三、四線城市進行蔓延。

  上海易居房地產研究院對全國88個城市的成交數據研究發現，4月份新建商品住宅成交面積較3月份將上升10%。

  本報記者注意到，對于二線城市而言，4月商品住宅成交也有一個明顯的上升。如長春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，這些城市成交量上升的背后，預示著市場基本面也在逐漸轉變。但三四線城市而言，新政帶來的推力可能并沒有那么強，如像江蘇淮安，4月商品住宅成交環比跌幅為46%。

  住在四川內江的高思敏(化名)也在看房大軍中，她最近聽到內江很多樓盤銷售人員提到最多的詞就是“新政”，似乎因為新政所有的樓盤都出現了漲價。

  “之前看到的房子4000元/平方米，現在要4400元/平方米，感覺所有的樓盤都開始漲價?！备咚济粼陔娫捓锵颉兜谝回斀浫請蟆酚浾弑磉_了自己的困惑。

  經過多方采訪，本報記者獲悉，幾乎每一個城市的每一個樓盤的銷售人員都在向購房者強調“新政”出臺過后房子要漲價，購房需趁早。

  本報記者以購房者身份致電四川內江市區某樓盤營銷中心，其銷售顧問表示：“我們很多戶型都所剩無幾，‘五一’期間可以優惠，但是必須當場定房?！?/FONT>