土地市場繼續(xù)火爆

  多家中介機構的信息顯示，2014年上海土地出讓量大幅下滑。

  經(jīng)營性用地成交總建筑面積為1346萬平方米，較2013年出現(xiàn)25.69%的下跌?？偭抗蛔?，優(yōu)質(zhì)住宅類用地價格居高不下，滬上的總價和單價紀錄都在2014年被刷新，包括惠南、大寧、東外灘、張江等諸多板塊的宅地都刷新了區(qū)域的單價紀錄。同區(qū)域地塊的土地價格普遍有所提高。

  “上海建設用地目前總量已鎖定，增量將遞減?！贝鞯铝盒腥A東區(qū)估價及顧問服務部主管顧悅?cè)鐚τ浾哌@樣描述上海的土地現(xiàn)狀。

  記者注意到，2014年5月上海市第六次規(guī)劃土地工作會議明確2020年規(guī)劃建設用地規(guī)模3226平方公里，不得突破。但按照上海過去十年的城市建設平均擴張速度預計，2020年建設用地規(guī)模需求將可能突破3600余平方公里。

  德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年住宅類用地平均樓板價達到了12557元/平方米的歷史最高點，同比2013年上漲31.94%。

  2014年上海的單價紀錄也是被不斷刷新。

  12月24日，前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，格力地產(chǎn)以總價16.14億斬獲，溢價率高達127%，折合樓板價65832元/平方米，達到2014年以來全國土地市場出現(xiàn)的最高成交單價。但幾個小時過后，三湘股份以18.61億元競得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊，溢價率113.8%，樓板價66629元/平方米，再次刷新全國單價紀錄。

  而北京也同樣火爆，華潤、首開、平安聯(lián)合體1月7日豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環(huán)白盆窯村地塊，溢價率22%，折合樓面價3.8萬元/平方米，一舉刷新北京總地價紀錄。

  “土地市場的火爆，這是市場對于未來的良好預期，我們對2015年市場很看好?！比R坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨對記者表達了自己的預期。

  2015年一線城市房價或上漲7%

  “2015年一線城市房價肯定會穩(wěn)中見漲，而二三線城市可能會維持穩(wěn)定，我們保守估計，上海2015年房價要上漲7%。”楊悅晨如是說。

  多家機構均向記者表示，2014年整體行情不佳是因為三四線城市的需求和供應失衡，過高的空置率和不夠強的購買力導致三四線城市樓市不佳，進而影響整體市場發(fā)展。一線城市還是有很大的需求量。

  “中國房地產(chǎn)市場一直受到強大政策影響，去年第四季度開始不斷有利好的政策出臺，市場對于2015年預期非常好?！睏類偝勘硎尽?/FONT>