隨著十八大的順利召開，新型“城鎮化”地位不斷攀升并成為近期房地產市場討論的熱詞。分析認為，新型城鎮化的重點將是城鎮化率低的區域和城市，人口的聚集和產業轉移是關鍵性因素。未來，隨著新型城鎮化進程的向前推進，三線城市樓市的最大剛需也將有望被喚醒。 

　　城鎮化帶來經濟發展新機遇 

　　十八大會議提出了推動新型“城鎮化”規劃的要求，報告指出，“必須以改善需求結構、優化產業結構、促進區域協調發展、推進城鎮化為重點”，由此看來，新型城鎮化已經上升到國家戰略層面。 

　　隨后，新型城鎮化建設在中央經濟工作會議中被定調為“我國現代化建設的歷史任務”，而城鎮化也被單獨作為一項任務列出。國務院副總理李克強多次指出：“協調推進城鎮化是實現現代化的重大戰略選擇”，“未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化”。 

　　對中央頻繁推出的城鎮化新政，業界給出了系列解讀。未來中國新型城鎮化建設，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮協調發展”的要求，推動城鎮化發展由速度擴張向質量提升“轉型”。 

　　當問及新型城鎮化帶來的經濟效益時，全國人大常委、民建中央副主席、經濟學家辜勝阻教授表示，“如果說工業化在某種意義上主要是創造供給，那么城鎮化則主要是創造需求。”有研究表明，城鎮化率每提高1%，可以替代出口10萬億元。按照現有城鎮化速度，社會消費的總水平可以從現在的10萬億級上升到20萬億級，年均20萬億元以上的投資規模將會維持20年。 

　　城鎮化促三線城市新發展 

　　回顧中國城鎮化歷程，城鎮化歷經了一個跨度長、范圍廣的過程。專業人士告訴記者，城鎮化是一個系統工程，絕非簡單引導農村人口進入城市，既要重視中小城市和小城鎮建設，也要重視培育新的城市群，并提及加快城鎮化離不開房地產行業的平穩健康發展。 

　　我國區域城鎮化率在東西部之間、不同省份之間存在明顯的差異。有關統計數據表明，2011年我國城鎮化率為51.27%，大部分東部地區省份城鎮化率較高；絕大多數中西部地區，城鎮化發展速度相對緩慢，城鎮數量較少，規模較小，城鎮化水平較低

　　具體到城市而言，以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市，以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市，房地產行業在經過十數年的發展之后，市場趨于成熟平穩，供求達到平衡，增長潛力有限。但是，形成鮮明對比的是，以鄂爾多斯等為代表的房地產市場尚不具備發展潛力的大部分四線城市或遭過度開發，或缺乏發展潛力，市場供過于求，泡沫嚴重。 

　　中信證券分析師認為，城鎮化的重點顯然是城鎮化率低的區域和城市，人口的聚集和產業轉移是關鍵性因素。未來受益城鎮化的地區會在三線城市。

　　標桿房企迎來新挑戰 

　　根據發達國家經驗，城鎮化水平快速提升階段，也是房地產增量規模快速擴張階段，這一點在我國1998年后至今的房地產市場上得到驗證。目前，國家對新型城鎮化建設的大力推進，這無疑對房地產行業釋放出一個積極信號。事實上，早在十八大報告出臺之前，眾多房企已在城鎮化開發的道路上未雨綢繆。 

　　據有關數據統計，萬科地產從第三季度開始，新增的土地項目至少有23個，規劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等。與萬科不同，恒大地產從成立之初便集中下探二、三線城市，占據其總土儲規模近80%，降低源頭土地成本的同時，在近些年的市場中獲得了迅速的發展。

作者：佚名　　來源：新浪房產