2012年年初各地樓市庫存量創歷史新高之后，隨著5、6月成交量明顯回漲，樓市庫存量開始減少，偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院數據統計顯示，截止2012年6月底，13個典型城市庫存總量為76.52萬套，與去年年底相比減少3.99萬套；其中，11個城市庫存量出現下降，其中北京下降比較明顯。

　　然而，即便經歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，6月底庫存量與去年6月底同期相比增加17.01萬。

　　庫存量是已經開盤入市交易但當前并未售出的待售房屋數量，是反映房地產市場活力與風險的重要指標。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，庫存量處于高位意味樓市風險依然存在，在高庫存的市場環境之下，雖然當前樓市成交量明顯回漲，但并不意味著樓市已經開始回暖，樓市“去庫存”仍是后續政府調控的內容之一。

　　關于樓市發展趨勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，相比上半年，下半年總體樓市成交量、價依然還會略有回落。其理由是：

　　首先，新增供應量下半年持續增加。下半年房企推盤計劃要明顯多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盤占比都在65%以上，所以未來的樓市新增供應量依然可觀。

　　其次，部分需求難于持續、部分需求還將萎縮。支撐年初至今成交量不斷回暖的購房需求無外乎三大類：首次置業的剛需；積蓄已久的豪宅需求；5、6月份產生的一小波恐慌性購房需求。下半年隨著限購政策的從嚴執行，首次置業的剛需由于很難快速再生，當前旺盛的剛需釋放形勢難于持續；而“認房又認貸”的差異化信貸政策無法松綁，豪宅及改善需求入市難度很大；投資、投機需求也還是無法找到機會及獲利空間；加上隨著市場交易量的穩定，恐慌性需求也會煙消云散。

　　因此，下半年，雖然全國各地方政府對樓市政策的微調難以避免，但是樓市宏觀調控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變；此外，由于目前樓市庫存仍居高不下，而且下半年更多的房企供應計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。所以，下半年的樓市成交量維持上半年形勢實屬不易，整體成交均價還將維持穩中有降之格局，當然，局部區域個別樓盤的房價也可能出現較大幅度波動。