2014年12月，北京住宅新房市場成交翹尾。

  偉業(yè)我愛我家市場研究院據北京市住建委數據統(tǒng)計，2014年12月，北京市住宅新房網簽量為19893套，環(huán)比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數據為2009年12月(20516套)以來的第二高值，并超出了2013年3月19398套的高點。

  在價格方面，12月北京市商品住宅成交均價為25703元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲1.1%。

  對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從網簽數據來看，北京12月住宅新房成交創(chuàng)下了5年來新高，價格也呈現出小幅上漲的特征。這一情況的出現事實上有幾方面原因。

  一是從利好因素方面來看，從9月30日房貸新政發(fā)布以來，北京樓市受到了普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。

  二是從成交實際結構方面來看，據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房，同時還包括了近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為10000套。這一水平事實上和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超過13000套的水平。因此并不能單純理解為純商品房市場的大幅反彈升溫。

  三是從年末成交翹尾因素方面來看，在經過了2014年市場成交量長達十個月的顯著低位之后，在市場利好的影響下，開發(fā)企業(yè)為沖刺年底業(yè)績，讓利、折扣等幅度加大，借勢營銷、去化走量，也在一定程度上促成了新房市場成交的走高。

  保障、自住房將持續(xù)影響成交結構

  從12月成交結構方面的特征來看，胡景暉認為，在2014年9月9日北京市政府常務會議上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路目前已在市場成交上有了非常直觀的體現。12月31日，北京市公積金管理中心發(fā)布了調整90平米及以下首置自住型人群公積金貸款最高額度到120萬的通知，這一利好顯著傾向于對于市場中低端需求的支持。2015年，在北京市自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)供應仍將持續(xù)放量的情況下，公積金利好預計將直接刺激包括自住型商品房和中、小戶型二手房成交的增加。

  基于此，胡景暉認為，2015年，市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續(xù)。在經歷了12月年末沖刺的成交放量后，未來的1月份，由于臨近春節(jié)，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場的成交量預計將出現一定幅度的回落，不過整體應仍能維持在萬套左右水平(含保障、自住)，而價格表現預計將受到自住房成交的影響整體趨穩(wěn)。

作者：佚名　　來源：中房網