核心提示：買，還是不買？“面試”了幾十個樓盤后，南寧市民梁小姐面對案頭摞起來比自己頭還高的樓盤宣傳畫冊，舉棋不定：優(yōu)質(zhì)樓盤價格仍沒松動，價格相對優(yōu)惠的樓盤，周邊環(huán)境又讓人提不起興趣。“原來看中了鳳嶺北一個樓盤，旁邊是鳳嶺兒童公園，前面是將要打造的小南湖，但買一套總價要90多萬元，按基準(zhǔn)利率計算，每月要付近4000元房貸。”梁小姐說，如果價格稍降一些，利率下調(diào)一些，這不失為一個好的選擇。央行再度降息，會讓梁小姐做出出手的決定嗎？

　　信貸額度及利率水平，一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。7月5日晚，央行再度降率的消息一石激起千層浪，讓一些剛需族有所期待。不過，盡管此次降息對樓市有所影響，但不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為央行此舉不直接刺激樓市。

　　【統(tǒng)計】

　　上次降息未掀購房熱

　　邕城6月樓市量價雙跌

　　像梁小姐這樣反復(fù)思量“買房大計”的購房者，似乎都在等待降息等調(diào)控政策，能使房價再松動一些。不過，似乎降息并不是靈丹妙藥，6月8日的降息，對樓市的影響就不明顯。

　　進(jìn)入到5月以來，邕城樓市成交量大幅增長。然而6月8日央行今年首次降息后，南寧樓市成交量并沒有呈高歌猛進(jìn)走勢。盡管6月在眾多開發(fā)商心中，是上半年最為關(guān)鍵的一個月份。而今年的6月，更是節(jié)日密集的月份：月初的兒童節(jié)、中旬的父親節(jié)、月底的端午節(jié)。邕城眾房企均借助節(jié)日之勢紛紛加大房源推貨量，期待實現(xiàn)成交量的增長。6月的最后一個周末這種情況尤為明顯，共有6個項目開盤或加推新品，為沖年中業(yè)績推出較大力度的促銷優(yōu)惠。

　　然而，據(jù)克而瑞廣西區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月南寧市商品房共成交4546套，成交面積412358.56平方米，成交量比5月下降19%。其中，商品住宅成交3610套，成交面積為52102.58平方米下降23.28%。此外，南寧6月商品住宅成交均價也出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，為6995元/平方米，與5月份相比略有下跌。

　　【心態(tài)】

　　個別樓盤出現(xiàn)微漲現(xiàn)象

　　剛需族憂房價不降反升

　　6月8日今年第一次降息后，在一線城市連夜排隊購房的現(xiàn)象，時隔一年多再次上演。雖然邕城沒出現(xiàn)這么明顯的變化，但購房者中已開始出現(xiàn)焦急的心態(tài)。梁小姐發(fā)現(xiàn)，鳳嶺北一些存貨量不多的樓盤價格，已出現(xiàn)輕微上漲，“這次再次降息，價格會不會再漲呢？”和梁小姐有著同樣顧慮的購房者并不少。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)焦急心態(tài)的購房者多是剛需一族。央行降息對剛需購房者無疑有利：月供利息少了，購房成本降低，他們都在抉擇該不該出手。

　　對此，合富輝煌項目總監(jiān)陳亞春介紹說，6月份以后，不少前來咨詢看房的客戶開始擔(dān)心下半年樓價會變化，很多客戶打電話咨詢樓盤開盤時間。當(dāng)他們聽說年底才開盤銷售時，還催促開發(fā)商提前開盤。

　　“但降息和買房沒有必然的聯(lián)系，對剛需一族而言，也是有所觸動而已。”南寧寶資嘉項目咨詢公司總經(jīng)理陳偉說，“以前常說今天不買房，明天就買不到了，那是因為樓價漲得很兇。而現(xiàn)在則是說，今天不買，明天買也還是可以的。”

　　與購房者的“急”不一樣的是，降息可以緩解一些開發(fā)商的資金壓力。“開發(fā)商們"餓"了很長時間，這次能讓他們緩一緩。”陳亞春說，央行再次降息，“開發(fā)商的成本和風(fēng)險都降低了”。陳偉則表示，此前一度出現(xiàn)開發(fā)商向民間借貸的情況，現(xiàn)在央行連續(xù)下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，說明銀行有一定房貸額度，而且利息降低了，開發(fā)商貸款降低了風(fēng)險，還能降低不少開發(fā)成本。

　　雖然開發(fā)商們在價格和數(shù)量之間，先確保走量，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在第一次降息后，實際房價已出現(xiàn)隱形漲價。記者了解到，目前存貨不多的樓盤開始微漲，比如金源城上月在路牌廣告上打出的價格還是“4900元/平起”，現(xiàn)在已經(jīng)變成了“4980元/平起”。6月中下旬，瀚林新開的一個樓盤價格也比5月開盤時上漲了“100—200元/平”。

　　“這并不是普遍顯現(xiàn)，只是說明一些樓盤對自己有信心而已。”陳亞春介紹說，目前南寧大部分開發(fā)商還是以價換量，對提價都不敢輕舉妄動；而降息將觸動更多的剛需一族掏錢買房，開發(fā)商可以通過走量回籠資金，促進(jìn)資金的滾動。 


　　【觀點】

　　連續(xù)降息不會讓樓市回暖

　　客觀上對購銷雙方有促進(jìn)

　　間隔不足一個月的時間，央行連續(xù)降息，已確認(rèn)了一個新的降息周期的到來，而這對房地產(chǎn)市場各方無疑將形成巨大的心理沖擊，那么這釋放的信號是，逐步復(fù)蘇的樓市加速回暖了嗎？

　　對此財經(jīng)專家稱，此次的不對稱降息并不是直接針對樓市。“6月份降息時我就曾說，如果達(dá)不到中央的預(yù)期效果，今年還與有可能會有第二次、第三次甚至是第四次降息。”合富輝煌項目總監(jiān)陳亞春分析道，目前我國外部經(jīng)濟環(huán)境較差，進(jìn)出口貿(mào)易等受到極大的影響，要確保經(jīng)濟的增長主要還是通過拉動內(nèi)需。央行的再次降息，無疑是確保我國經(jīng)濟增長的一個舉措。

　　寶資嘉的陳偉也表達(dá)了相同的觀點，“降息已成為現(xiàn)在經(jīng)常能聽到的一個詞。”他說，央行此次降息不直接刺激樓市，不想樓市一下子突然回暖，這跟目前中央對保持樓市相對平穩(wěn)的步調(diào)是一致的。不過，他認(rèn)為，短短一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息，對房市各方無疑會有巨大的心理沖擊，一定程度上能促進(jìn)樓市成交量，既讓開放商緩口氣，又能促進(jìn)剛需族出手買到房，客觀有“雙贏”的作用。