近日，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳等7部門共同下發(fā)《關于提升城市住房品質 全面推進“好房子”建設的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。自2025年起，我省將推動房地產開發(fā)企業(yè)選擇一批項目打造“好房子”樣板，到2030年，力爭新建住房品質顯著提升，既有住房更新改造有序開展，并建立較為完善的政策、標準、技術和產業(yè)體系。

《指導意見》明確了十三個方面的重點任務：

合理控制新增商品住宅用地供應，對已供應未建設的土地鼓勵建設高品質住宅，結合市場需求，主動優(yōu)化居住空間布局和規(guī)劃指標，適度增加一批區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套完善的優(yōu)質地塊出讓，打造一批“好房子”試點項目。

按照國家標準《住宅項目規(guī)范》和我省《宜居住宅設計標準》，針對商品住房和保障性住房等不同建筑類型，從設計、建造、運維等方面明確本地區(qū)“好房子”建設的具體要求，研究探索“好房子”建設標準。鼓勵企業(yè)按照市場需求，制定高于推薦性國家標準、行業(yè)標準和地方標準相關技術要求的企業(yè)標準。

合理控制建筑高度、密度和強度，優(yōu)化小區(qū)空間布局，統(tǒng)籌布置步行道路、活動場地、景觀綠地，鼓勵人車分流，營造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。結合完善社區(qū)建設、城市社區(qū)嵌入式服務設施建設工程等，綜合配建各類社區(qū)服務設施，支持提高居住區(qū)綠地率。探索優(yōu)化門廳、公共入戶花園、公共空中花園、架空層、陽臺、閣樓、地下室、半地下室等的容積率計算規(guī)則。科學規(guī)劃公共空間和公共服務設施，增加“一老一小”服務、文化健身場所、充電樁、智能快遞柜、垃圾分類收集點等配套設施，提升生活的便利性。

加強城市設計對住房建筑形體、色彩、體量、高度管控，充分體現地域文化、民族特色和時代風貌。通過舉辦設計大賽等方式，推動建筑師從功能、質量、體驗等方面出發(fā)，優(yōu)化住宅產品設計。支持新建保障性住房建成“好房子”。

鼓勵采用屋頂、外墻、結構外平臺等立體綠化方式，提高綠地空間利用率。按要求配建汽車停車位（庫），科學設置垃圾分類收集點，支持小區(qū)內配建公共廁所。明確配建的中小學校、幼兒園、養(yǎng)老托育、公共服務等配套設施，應同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付。

完善高品質建材研發(fā)推廣機制，支持政府投資的保障性住房項目采購綠色建材，商品住房項目提高綠色建材應用比例。編制成品門窗設計、選用、構造與安裝標準圖集，促進成品門窗推廣應用。結合國家大規(guī)模設備更新等相關政策，大力推廣應用智能綠色的電梯、空調、水泵、照明、通風等設備，提升住宅使用安全性、耐久性、舒適性。

鼓勵將物聯網、云計算、大數據、人工智能、BIM技術等新一代信息技術充分融入到設計建造中。

加大和完善住房建設過程監(jiān)管，鼓勵各地探索試行“先驗房后交房”機制。

結合城市更新，穩(wěn)步開展老舊小區(qū)改造、加裝電梯平層入戶、既有建筑節(jié)能改造、燃氣等管道更新改造。

支持物業(yè)服務企業(yè)提供養(yǎng)老、托幼、助餐、維修、快遞代收、災害預警、生活繳費、醫(yī)療咨詢等服務，建立智慧社區(qū)綜合信息服務平臺，整合周邊服務性資源，推進從“好房子”向“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”建設的過渡。

各地要建立住房全生命周期安全管理制度，物業(yè)服務用房配置不少于3‰，業(yè)主共有場地、共用設施和共享空間不得挪用和侵占，不得變更為經營性配套設施。

各地要積極推動房地產開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)等向“好房子”建設集成商轉型，以集成商為“鏈長”，打通研發(fā)、設計、生產、施工、裝修、運維、服務等產業(yè)鏈。

有力有序推進現房銷售，讓購房人對住房品質“看得見、摸得著”。對購買“好房子”的公積金繳存人，在公積金貸款額度方面予以傾斜。