在經(jīng)歷了上半年土地市場(chǎng)的冷清之后，7月北京經(jīng)營(yíng)性土地市成交頻頻“發(fā)熱”，優(yōu)質(zhì)地塊入市更刺激了溢價(jià)率和樓面價(jià)的上升。8月8日，北京公示了今年第二批擬供應(yīng)地塊，此次擬供應(yīng)45宗地塊，約517公頃。市國(guó)土局透露，至此，北京公示了今年全部國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的具體地塊。 

　　住宅用地占比逾八成 

　　在此次公布的45宗地塊中，商品住宅用地共28宗，計(jì)劃供應(yīng)面積約422公頃，占全部供應(yīng)計(jì)劃的80%以上，成為此次供應(yīng)的主流。有業(yè)內(nèi)人士表示，政策是相對(duì)遲滯于市場(chǎng)情況的，此次政府增加住宅用地的供應(yīng)，在很大程度上是對(duì)近期樓市成交回暖的反應(yīng)。 

　　對(duì)于最近住宅、商服等經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)的增加，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，2011年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)不甚景氣，而這又會(huì)導(dǎo)致未來(lái)兩年商品住宅供應(yīng)的趨緊。特別是如果下半年購(gòu)房需求持續(xù)釋放的話，房?jī)r(jià)的上漲壓力非常明顯。因此，從增加供給、平抑房?jī)r(jià)的角度考慮，國(guó)土部門(mén)近期不僅加大住宅用地供應(yīng)，也在有意識(shí)地推出一些優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商。 

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，未來(lái)有更多地塊的入市對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一件好事。更多的地塊意味著更多的選擇，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈，土地的價(jià)格也會(huì)放緩迅猛增長(zhǎng)的勢(shì)頭。反映到樓市中，對(duì)抑制房?jī)r(jià)也有一定的好處。 

　　“現(xiàn)在拿地得穩(wěn)著來(lái)” 

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，目前開(kāi)發(fā)商的拿地意愿有明顯的好轉(zhuǎn)，不僅城區(qū)內(nèi)的地塊交易情況火熱，在通州等郊區(qū)，土地的成交也呈上升趨勢(shì)。今年4、5月以來(lái)，資金鏈的緩解和對(duì)市場(chǎng)回暖的判斷，促使開(kāi)發(fā)商拿地意愿更為積極。 

　　從地塊的位置來(lái)看，此次北京公布的住宅和商服用地不乏優(yōu)質(zhì)地塊，如朝陽(yáng)區(qū)青年路東側(cè)住宅項(xiàng)目、東壩南區(qū)組團(tuán)18號(hào)地塊居住用地、西大望路東側(cè)商業(yè)綜合項(xiàng)目A地塊、郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目住宅用地等，都有希望再次成為房企追逐的熱點(diǎn)。 

　　在7月份的火熱競(jìng)地中，金地曾參與了通州、舊宮等地塊的競(jìng)拍。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰表示，最近一段時(shí)間市場(chǎng)情況較好，很多開(kāi)發(fā)商的資金狀況不錯(cuò)，因此希望能夠積極參與到拿地當(dāng)中。但同時(shí)，金地也擔(dān)憂未來(lái)土地價(jià)格上漲過(guò)快，會(huì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和后期產(chǎn)品面市造成壓力，所以目前在拿地方面還是希望保持穩(wěn)健。 

　　對(duì)于后市，陳志說(shuō)，從政策等方面說(shuō)仍存在不確定性。現(xiàn)在雖然有部分房企積極參與到拿地當(dāng)中，但是整體上還是保持觀望的態(tài)度。 

　　“和同行一起交流時(shí)，大家都說(shuō)現(xiàn)在拿地得穩(wěn)著來(lái)。”一央企人士表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑹站o，大部分央企拿地都十分謹(jǐn)慎，如果必需土地，也會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手地。 

　　地塊入市時(shí)間待定 

　　8月8日這一批擬供應(yīng)地塊公布，截至昨天，還未有土地掛出出讓公告。至于所公布地塊的入市時(shí)間，市國(guó)土局并未給出明確答復(fù)。 

　　值得注意的是，在第一批公布的54宗經(jīng)營(yíng)性地塊中，目前僅成交12塊。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控，房企拿地還處于觀望狀態(tài)，除了幾宗優(yōu)質(zhì)土地激起房企熱情外，其他地塊的吸引力顯得相對(duì)不足。