在普通商品房市場進入量價齊跌的通道時，北京高端住宅市場卻逆轉一季度的頹勢，開始穩步回升。據亞豪機構統計數據顯示，今年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。與此同時，隨著近日西五環長辛店地塊以超過4.5萬元/平方米的樓面價成交，北京城區高端住宅市場也再次迎來價值的不斷攀升。

　　城區宅地價格刷新

　　今年4月10日，豐臺長辛店地塊以48.9%的溢價率成交，商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米，區域在售物業價格也隨之被刷新。

　　雖然2014年第一季度北京土地成交高達50宗，創下近7年來的新高，但從區域分布來看，成交的地塊主要分布在通州、昌平、房山、順義、大興等郊區縣，五環內土地屈指可數。“土地荒”已經蔓延至整個五環。

　　北京城區土地供應總量的受限，進一步促使房企拿地的激情。業內人士認為，一線城市、尤其是一線城市的核心區域一直是眾多房企拿地的必爭之地，加之目前二三線城市房地產市場面臨洗牌，前景未定，品牌房企紛紛轉戰北上廣等一線城市。同時，從市場需求和升值空間來看，一線城市的漲幅動力要遠遠大于二三線城市，這也進一步加劇了北京核心區域住宅用地的“絕唱”進程。

　　拿地成本的走高勢必推高區域項目價格。就在長辛店地塊落槌的第二天，區域內部分住宅價格已經開始應聲上漲。

　　“地段，地段，還是地段”，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，高端市場的地段優勢成為其價值長期向好的堅實保障。當前，國內財富階層正在面臨重新配置投資組合，而北京優質地段高端項目堅挺的價值走向愈發贏得高端人群的矚目，決定高端市場逆市走高的原因也就在于高端人群正在將地段作為置業的首要考慮指標。

　　中經聯秘書長陳云峰認為，核心區住宅對稀缺資源的占有是其他區域項目無法比擬的，北京頂尖的商業、行政、醫療、教育資源，加上稀缺的人文景觀都集中在核心區，這對區域內生活品質及生活便利的助推作用相當明顯。

　　稀缺性助推價值上揚

　　“歸根結底，供應量決定了物業價格及未來價值”，某業內人士表示，在日益減少的供應和不斷增長的需求雙重作用下，核心區高端物業的價值上揚已成定局。

　　據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000萬元以上的豪宅項目也簽約了10套之多，占比為7%，而3月該數據僅為12套和4套。

　　這一現象在優質高端項目的銷售態勢上表現得更明顯，據位于崇文門外大街國瑞城·紫金臺項目的銷售人員介紹，近期售樓處接待客戶量增加十分明顯，一期推出的180多套房源已基本售罄，僅余少量房源，而二期的銷售也延續了一期的火爆景象，市場反響十分強烈。

　　“8萬多的單價在二環內基本不會找到第二個項目了，更重要的是項目精裝修標準是1.5萬元/平方米”，紫金臺的準業主喬女士算了一筆賬，刨去裝修成本，紫金臺單價不過7萬元/平方米左右，這樣的價格相當于四環附近的物業價格，更重要的是，紫金臺是不限購的住宅項目。

　　供需矛盾將直接抬升核心區域高端樓盤的稀缺價值，核心區域土地供應量不斷壓縮，而二環作為熱點區域本就無地可供，高端樓盤的存量也相對減少。在任啟鑫看來，隨著北京的城市化進程，核心區土地供應日趨見底，這更加凸顯了核心地段的不可復制性和稀缺性。據亞豪機構統計數據顯示，目前三環以內僅剩3324套可售住宅，相比去年同期減少了1000套，由此可見，中心城區的住宅產品將愈加珍貴。

作者：佚名