私人物業顧問公司萊坊近日發布報告稱，由于上海及北京的樓市調控措施持續，使其住宅市場對投資者的吸引力下跌，預計這兩個城市的住宅投資機會將繼續集中于傳統的豪宅區及商業中心區，同時將有更多的投資者轉投商業地產市場。

　　在寫字樓市場方面，萊坊認為，受惠于較低的租金與交通便利等優勢，上海及北京非核心區的寫字樓吸引更多的企業進駐。萊坊上海董事總經理葛漢文指出：“由于憂慮中國經濟放緩及歐債問題持續，租戶變得愈來愈注重成本，寫字樓需求亦正在減少。即使如此，很多跨國公司正在尋找非核心區以擴展樓面及提升寫字樓質素，藉此節約20%至40%的租金。由于核心商業區河岸的新供應有限，業主的議價能力正在加強，預計2012年租金將持續增長6%至10%”。北京董事總經理蘇力文也認為：“明年寫字樓市場的供應量及可供出租的面積有限，預計整體空置率于2012年底將下跌至3.0%，租金則將于2012年增加25%。持續上升的租金將促使租戶遷出核心商業區”。