2014年1-10月濟南房地產市場均價為8768元/平米，其中，9月的市場均價為8660元/平米，而進入10月份，均價上漲79元。由于濟南市呈東西狹長狀，東部、西部新盤開發價格較低，拉低整個省城市場房價。北部距離市中心的距離較近，房價卻與市場均價保持平衡，成為市場中性價比高的價格洼地。

  新項目入市價格較低2012年，綠地新里梵爾賽公館作為北部超大盤入市引起業內外一陣熱議，而重汽集團的品質樓盤重汽·翡翠外灘也強勢來襲。當時，綠地新里梵爾賽公館打出最低3798元/平米的驚人價格，而重汽·翡翠外灘則是7500元/平米的保守價格入市。作為北部兩個知名樓盤價格差距較大，這也成為2012年的熱點話題。

  2013年，北部片區較為平靜，鑫苑名家 、重汽·翡翠外灘等幾個項目進行平穩銷售，無熱點。但今年，北部兩個純新大盤海爾·云世界和中海·華山瓏城面世，加上醞釀多年的北大時代強勢歸來，北部片區又再度引起關注。

  位于濱河新區商圈的海爾·云世界地上總建筑面積655萬平米，打造一湖、一軸、三區的北湖超大盤。現在該盤已經入市推廣，但價格至今未定，值得期待。

  另一新盤位于華山片區的中海·華山瓏城，一入市便北業內外猜測價格，甚至有傳言價格低至5000元/平米。中海·華山瓏城是中海地產的北部超級盤，建成后將改變華山片區的面貌，該項目將于11月16日面市，到時真實的價格便將公布。

  居于小清河南岸的榮盛·錦繡瀾灣也于今年全新面世。8500元/平米的均價加之較為緊湊戶型的產品形成較低的總價，這讓不少購房者很中意，面世后取得不錯的成績。而往東的祥泰城則已7300元/平米的均價在2014年入世當年穩步銷售。

  品質樓盤價格穩定鑫苑名家作為北部“老人”目前在售的洋房三期、公寓及高層為主，均價8800元/平方米，最低價7699元/平方米。

  據調查數據顯示，目前以小清河為界限，小清河南部的樓盤價格普遍高于8000元/平米，而小清河北部的樓盤則價格略低，在即將開盤的樓盤中或誕生較為意外的價格。但是多數在售樓盤并沒有改變價格政策，依舊按照穩步銷售的策略進行賣樓。

  小清河北部的重汽·翡翠外灘。自從2012年入市以來，均價從7500元/平米上漲至8500元/平米。但是根據不同的戶型，價格也會有調整。重汽·翡翠外灘是北部唯一一個簽約學校已經開學的在售樓盤。這也成為該樓盤相較其他樓盤不同的地方，也是房價穩定的關鍵。

  據了解，濟南北部目前已有綠地、重汽、北大時代、南益地產等多家品牌房企進駐，這也是未來北部發展的有利因素。

  業內人士分析稱，北園路沿線、小清河流域以及濱河新區內住宅區發展已日漸成熟，在北跨“天塹”的打通、產業發展進入軌道、政策利好等多方面向好因素的影響下，將有越來越多的房企集中入駐北部新城，未來房價也會有所攀升。

作者：佚名　　來源：中房網