8日起，中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點。受此關聯其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率也作出相應下調。根據住建部的通知，哈爾濱市6月8日起開始下調公積金存貸款利率。新利率實行已有一周時間，冰城樓市是否聞“降”有變？記者進行了采訪。

　　對于此次降息，算賬最明白的當屬購房者。市民李先生以公積金貸款上限40萬元購買首套住房為例算了一筆賬。若按等額本息還款方式分20年還清，月供為2617.78元。降息后，月供可降低至2573.98元，每月可少支出43.8元，總還款額可減少約10510元。而如果以20年期限總額的100萬元商業貸款計算，降息前月均還款7783元，降息后月均還款7633.4元，利息總額減少了3.6萬元。市民明算賬，開發商更打著“如意算盤”。不少開發商希望以此為契機，讓商品房銷售再度火爆起來。

　　但從新利率實行后一周后的效果來看，冰城樓市仍然“淡定”。記者采訪發現，商品房市場始終是咨詢觀望的人多，實際購房的人少。

　　記者查詢了一周以來冰城商品房市場入網商品房銷售記錄。記錄顯示8日以來，哈爾濱商品房銷售非但沒有出現開發商預期的小高潮，反而有陷入低谷的跡象。6月9日入網商品房銷售僅18套，10日銷售40套，11日銷售45套。隨后幾天銷售量雖有所增加但最高不過百余套。盡管各大網站依舊縱橫捭闔般分析冰城網地產市場，開發商也竭力維持供需兩旺的熱烈場面，但實際情況并不樂觀。

　　哈爾濱市社科院經濟所所長曾燕南對此解釋，利率下調但是購買不旺盛，說明哈爾濱市當前房地產市場正在日趨合理化，而且剛需占了絕大份額。首先，購房者只是在有迫切需求的情況下才買房，不會過多關注利率下調帶來的實惠，因為相對于整體房價而言，降息還是顯得“微不足道”。其次，購房所能獲得的利率優惠與過去投資型購房帶來的實惠根本不可同日而語，調控政策也斬斷了投資、投機性購房的渠道，因此不會再出現購房者趨之若鶩的景象。值得注意的是目前整體房地產市場資金鏈普遍緊張，所以貸款利率下調對資金趨緊的開發商來說可能是利好消息，意味著從銀行貸款的利率更低，融資成本降低。

　　曾燕南介紹，從整體上看，這次降息是三年半來央行首次降息，從根本上還是出于維護宏觀經濟的穩健運行，對于樓市影響只能算是額外恩惠。可以這樣說，從當前經濟發展的基本面和宏觀運行條件看，中央財政不會鼓勵銀行資金因為降息大量回流樓市，而是希望能廣泛流入國民經濟的各個領域，促進國民經濟協調發展。