日前，與樓市有關(guān)的新政陸續(xù)發(fā)布，其中最受關(guān)注的是住房公積金資產(chǎn)證券化動(dòng)作頻繁以及山西取消樓市限購的新聞，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)都是利好消息。分析認(rèn)為，公積金資產(chǎn)證券化不會(huì)引起類似2008年美國(guó)“房地美”和“房利美”出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，但公積金政策仍需向提取便捷化和信息公開化的方向改進(jìn)。

  近日，山西省公布《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，成為國(guó)內(nèi)第四個(gè)明文取消樓市限購的省份。國(guó)務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，其中明確指出放寬公積金提取條件，并可發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。

  山西樓市取消限購

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，山西樓市取消限購主要是對(duì)中央“去庫存”政策的回應(yīng)，對(duì)其他市場(chǎng)的影響微乎其微。滿堂紅鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，山西的所有城市早已在今年第一季度取消限購了，現(xiàn)在只是重申一遍而已，“廣州與山西相距太遠(yuǎn)，故不會(huì)有波動(dòng)。”

  目前，全國(guó)只有北上廣深四個(gè)一線城市未放開限購。周峰認(rèn)為，廣州的市場(chǎng)需求是存在的，但新增速度慢，因此購買力和成交量只能說穩(wěn)定，并不太樂觀，“限購不會(huì)一下放松，但不排除半年內(nèi)有動(dòng)作。”

  公積金資產(chǎn)證券化或?qū)㈤_閘

  今年以來，央行多次降息降準(zhǔn)，樓市受到提振，住房公積金明顯出現(xiàn)了提取人數(shù)和額度大幅攀升、結(jié)余資金降低的勢(shì)頭。應(yīng)對(duì)公積金結(jié)余資金流動(dòng)性差的難題，探索公積金信貸資產(chǎn)證券化的問題可望有所幫助。

  公積金信貸資產(chǎn)證券化，就是把原本不流通的住房公積金，以證券化的形式轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢栽谫Y本市場(chǎng)出售流通的證券，以換取流動(dòng)資金，來滿足更多住房公積金的提取需求。

  但公積金信貸資產(chǎn)證券化會(huì)讓很多人回想起在2008年國(guó)際金融危機(jī)中倒下的美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款巨頭“房地美”和“房利美”公司。

  中地行市場(chǎng)研究中心梁志秋認(rèn)為，公積金信貸證券化與美國(guó)“兩房”都帶有“擴(kuò)大融資”的金融功能，但兩者性質(zhì)不一致，業(yè)務(wù)內(nèi)容不同，規(guī)模大小相距甚遠(yuǎn)，各自面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)不能相提并論。

  房地產(chǎn)分析師劉笑天強(qiáng)調(diào)，證券化只是解決公積金流動(dòng)性不足的一種解決方法，但需求者更希望看到的公積金提取的便捷化和信息的透明化。

  市場(chǎng)：廣州樓市成交仍然活躍

  2010年，隨著“國(guó)六條”出臺(tái)，廣州實(shí)施樓市限購政策。搜房網(wǎng)廣州二手房電商市場(chǎng)部總監(jiān)羅來平認(rèn)為，限購政策的出臺(tái)有效地遏制了廣州樓市的成交速度，但也刺激了市民的購買欲望，因?yàn)橘I家普遍都有“買漲不買跌”的心理。

  今年5月，佛山全面取消限購，刺激佛山樓市的走旺。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月佛山二手房均價(jià)8505元/平方米，環(huán)比5月上漲4.41%。而廣州二手房均價(jià)則從5月的19658元/平方米上漲至10月的20424元/平方米，環(huán)比漲幅為3.40%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，佛山樓市取消限購雖然把部分廣州買家分流至佛山，但廣州房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

  根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，11月第3周廣州全市網(wǎng)簽量1356宗，環(huán)比下跌0.07%，僅比11月第2周減少一宗。11月以來，廣州二手房市場(chǎng)成交活躍，保持“銀十”的態(tài)勢(shì)不減。截至11月24日，網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)4778套，預(yù)計(jì)整個(gè)11月網(wǎng)簽量可超5000套大關(guān)。而10月的網(wǎng)簽量是4803套。(記者林琳)

  房貸：

  利率繼續(xù)下行

  隨著上月央行再度“雙降”以及各家銀行的房貸利率折扣再創(chuàng)新低，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11月廣州首套房利率繼續(xù)下行，平均利率折扣由9.08折下降至9.00折，平均利率下降至4.41%，創(chuàng)下房貸利率下行以來的新低。目前8.5折已成廣州市場(chǎng)的“主趨勢(shì)”利率。

  截至11月20日，在廣州23家銀行中，執(zhí)行9折以下利率的銀行增至10家，9折的銀行有5家，9折到基準(zhǔn)之間有4家，基準(zhǔn)利率有4家，最低的是8.2折，最高的是基準(zhǔn)利率。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)