全月8185套的高成交量卻未讓南京的二手房價格有所攀升，日前出爐的365指數顯示，6月南京二手住宅掛牌均價17144元/平方米，環比5月下跌79元/平方米，但同比2014年6月的17000元/平方米上漲144元/平方米。6月南京9個行政區中，除秦淮區以外，其他8個區二手房報價均小幅下降。

  6月南京二手房成交量創下兩年來新高，不過，房主報價整體卻沒有攀高，除秦淮區二手房掛牌均價18489元/平方米、環比上漲1.62%之外，鼓樓、玄武、建鄴、雨花臺、棲霞、江寧、浦口、六合8個區二手房報價都在下跌，其中，雨花臺區二手房掛牌均價16039元/平方米，環比5月下跌2.84%，跌幅位列第一;浦口區和六合區二手房掛牌均價也分別有2.81%和1.39%的環比跌幅。

  365二手房網主編文濤介紹，雖然市場回暖，但由于市場上房源量比較大，不足以支撐房價持續上漲，預計近期南京二手房價仍將持續小幅波動。

  王祥房產事務所負責人王祥告訴記者，雖然上半年南京二手房成交量與新房一樣均達到3.7萬套，但并非所有的二手房都搶手，“從我們的觀察看，以河西為例，只有30%左右的二手房交易熱度很高，房價也回到了2013年市場高峰時段的水平，但60%至70%的二手房并沒那么好賣，價格也漲不上去。河西二手房價每平方米普遍在2.2萬至2.5萬，報得太高市場不會買賬，購房人認為不如買新房了。”

  王祥表示，相比較而言，二手房市場中最搶手的還是小戶型名校學區房。365學區房指數也顯示，6月南京名校學區房價整體小幅上漲，30所名校學區房均價 23804元/平方米，環比5月上漲240元/平方米。其中，瑯琊路小學、長江路小學、夫子廟小學學區房環比分別上漲17.1%、17.0%、 14.7%，居漲幅前三名。

作者：佚名　　來源：中房網