上周六，河西中部一家標價3萬的樓盤首次亮相賣出180套房源，仙林湖一高端樓盤加推新房也賣掉了200多套，不少地產人士驚呼“改善盤的春天來了”。不過，樓市專家指出兩家高價盤的高銷量與其蓄水時間長等因素有關，買房人出手購房還得理性判斷。

  精裝純新盤宏圖上水云錦位于河西云錦路與怡康街的交會處，毗鄰興隆大街，是這片區域內為數不多的樓盤。上周六，這家樓盤終于正式亮相，并推出了204套房源，均價在30000元/㎡左右，突破了片區內的最高價。開發商稱，該項目自去年正式公開以來，吸引了大批改善客戶的目光，其中有的是居住在周邊的居民，打算出售手中的一兩套房產，換購位置更好、配套相對完善的新樓盤，也有在河西工作，自家居住較遠的新興白領階層。由于蓄水時間較長，上周六開盤時的到場客戶足有600多組，而房源僅推出了204套，戶型以100平方米到140平方米為主，領證價格達30500元/㎡，而最高價超過32000元/㎡。

  一位購得114平方米房型的買房人告訴記者，在他看來樓市政策一直在放松，降息、降二套房首付，確實在一定程度上降低了購房門檻，剛好自己也有購房需求，所以才決定出手。他還表示，由于自己是賣舊買新，因此二套房首付4.5成的新政對他來說并無太大意義，他選擇的是較高的首付成數，以便少貸點款，從而少付利息。還有買房人認為，開發商只推200套房源難免令人懷疑其搞“饑餓營銷”，如果推出更多的房源，恐怕最終銷售比例就不會是開發商聲稱的“近9成”了。

  仙林湖高端盤高科榮境則是在上周五晚加推的新房，數量共有322套，主要是95平方米到180平方米的改善戶型，均價為17800元/㎡，高出周邊樓盤3000元/㎡到4000元/㎡左右。開發商給出的數據是，當晚售出了220套房源，銷售金額超過6個億，并憑借此役使今年的銷售額增加到12億，完成了全年任務的一半。開發商直言，仙林湖區域的利好消息不斷，近期更有萬達茂的進駐，使得買房人更為看好這一板塊，周邊樓盤甚至有小幅漲價的計劃。

  兩家改善樓盤的熱賣，令不少地產人士感到“春天來了”，不過業內人士仍提醒買房人，南京樓市整體仍未回暖。專家表示，兩家樓盤的蓄水時間都比較長，且一個地處河西中部，配套相對完善，另一個坐擁商業巨艦利好，銷量超預期并不代表普遍性。網上房地產顯示的樓市庫存仍在5.2萬套以上，絞盡腦汁策劃營銷方案以吸引買家關注的樓盤依然占據市場主流，所以，買房人在出手前還得理性判斷。