一場以環(huán)線為界的二手房市場分化正逐漸顯現(xiàn)。

  “現(xiàn)在是市場好到這種程度了?手拉手的單子都沒有人接了?”茍先生在和記者交流的時候不禁發(fā)出疑問。

  茍先生打算購買同事一套位于中環(huán)內(nèi)的老公房,為了免掉簽約過戶的麻煩,茍先生打算找個中介代辦,印象中這種“手拉手”的單子頂多付個2000-3000元的“跑腿費”,但是打聽下來的結(jié)果卻讓茍先生大吃一驚。

  “我也問過周邊的大小中介,要么就是不愿接單,要么開口就要0.5%的傭金。”茍先生表示十分不能理解。

  為了證實這一情況,記者聯(lián)系了中介,龍柏金匯區(qū)域的宗小姐表示:“在請示過領(lǐng)導(dǎo)的情況下,代辦簽約和貸款整個手續(xù),需要大約0.5個點左右的代辦費。”

  記者對于如此之高的代辦費表示了疑問,另一位不愿具名的中介表示:“最近市場很好,尤其是改善型賣得很好,很多房源不用花太大力氣帶看就能簽下來,跟手拉手的案子相比在精力花費上也沒差太多,手拉手的那點代辦費也就沒人愿意接手了。”

  同樣遭遇買房煩惱的還有季先生一家。季先生最近打算在內(nèi)環(huán)內(nèi)的密云小區(qū)購買一套兩居室,經(jīng)過中介介紹了密云小區(qū)一套40平米左右的精裝房源,掛牌價150萬。季先生和女朋友看過房子之后很滿意,原本約了房東談細(xì)節(jié),但是中介卻臨時告知季先生:房東說不賣了,最近行情這么好,想觀望一下重新定價!

  季先生告訴記者,房東突然“撤單”雖然沒有產(chǎn)生什么經(jīng)濟(jì)損失,但是難免會有失落。

  在遭遇房東“撤單”之后,季先生重新看中了同一小區(qū)另一處130萬的房源,在詢問是否可以有1-2萬的議價空間時,房東給出了直截了當(dāng)?shù)木芙^:“現(xiàn)在這個行情我沒漲價已經(jīng)是退步了,要不是我著急出手我是不會這個價格給你們的。”

  根據(jù)中原地產(chǎn)最新的研究報告顯示,目前二手房掛牌量明顯下降,尤其是中環(huán)內(nèi)區(qū)域,不少區(qū)域房源供應(yīng)緊張,尤其是市面上較好的房源存在著“一房難求”的競爭現(xiàn)象。

  中原地產(chǎn)東森花園分店近期成交了一套精裝兩房房源,由于意向客戶較多,其中一家買家直接加價20萬,最終以640萬元的價格成交了。據(jù)門店經(jīng)理介紹,目前周邊的這種優(yōu)質(zhì)房源掛牌量較少,只要有房出售當(dāng)天就能成交,目前搶手的是兩房三房房源。

  這樣的客戶加價拍板的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在普陀曹楊地區(qū),就曹楊分行的銷售人員介紹近期有一套逸品公寓兩房也是買家主動加價10萬成交。

  業(yè)內(nèi)人士表示,客戶加價這種現(xiàn)象反映了目前市場的一種追漲情緒,加上中環(huán)以內(nèi)的“賣方市場”特征逐漸顯現(xiàn),部分迫切購房者只能通過高價者得的方式覓得好房。

  外環(huán)內(nèi)的這種情況并沒有很好地延伸到外環(huán)外。

  據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)顯示7月以來外環(huán)外各門店的帶看量出現(xiàn)10%-20%的下滑,大部分房東并沒有出現(xiàn)明顯漲價。中原地產(chǎn)新松江路店的銷售人員甚至提供了房東降價出售的案例。近期一位業(yè)主為了在中環(huán)區(qū)域為子女買婚房就將山水景苑的一套三房房源掛牌出售,剛開始出價300萬,但是掛出一周并沒有出現(xiàn)意向客戶,該業(yè)主終于忍痛降價10萬,最終與買房以285萬的價格成交。該銷售人員表示,該成交價低于市場價5萬元左右。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示,各區(qū)域供需不均衡導(dǎo)致造成了二手房掛牌價持續(xù)分化現(xiàn)象。就外圍區(qū)域而言,除個別搶手的小區(qū)外,房源整體供應(yīng)相對穩(wěn)定,同時受股市震蕩等外力因素的影響,剛需購買力在相應(yīng)地降低,從而其購房需求被抑制,加上淡季來臨的因素,外圍區(qū)域觀望情緒將不斷積聚。目前看,以置換為主的業(yè)主心態(tài)已率先發(fā)生轉(zhuǎn)變,降價成交案例將隨之增多。

 作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)