北京商品房住宅庫存出現持續降低，截至3月1日住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。而相比去年1月的5.76萬套庫存還處于高位。

  記者走訪發現，央行降息政策3月1日實施以來，北京市新房二手房整體交易量并未有明顯變化，但二手房看房量環比提高20%左右。專家表示，降息政策更大的意義是增加購房者對未來市場的預期，目前各銀行首套房貸款利率普遍在9折，而3月份有望出出8.5折利率優惠，實際上相當于房價下降，降低購房者的購買成本。而未來一段時間內再次降息的可能性仍然存在。

  庫存

  相比最高點下降15%

  庫存量作為市場走向的一個重要風向標，它的變化是各業內專家判斷市場走向的標準。中原地產數據顯示截至3月1日，北京住宅庫存出現了持續半年的連續下調，目前的住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。

  “受政策影響，庫存量將持續下降。”中原地產首席分析師張大偉表示，在庫存出現降低的情況下，銀行信貸政策的持續松綁對購房者的購買決策將出現明顯大的影響。從春節后北京的看房量數據看，預計庫存量在3月份有望繼續出現下調，成交量將出現較明顯的上漲。

  算賬

  貸款利率降至十年來最低水平

  在樓市一片迷茫時，央行宣布降息，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至 5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2 倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  本次降息后， 當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。記者為購房人算了一筆賬，按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息后消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。

  對此，市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現便已經開始好轉。

  據亞豪機構統計數據顯示，2月份北京新建住宅簽約套數為4678套，網簽成交量環比出現大幅度下調，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。

  二手房方面，根據中原地產市場研究部統計數據顯示，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平米，略高于1月份的3.04萬元/平米，連續5個月環比上漲。

  市場

  二手房看房量同比上漲20%

  連續的政策利好，讓一些處在觀望中的購房人似乎看清了方向。從去年年初開始，張女士就將大興區天宮院一處毛坯商品房掛出。一年時間陸續有人看房，始終沒人問價。就在幾天前她接到中介公司來電稱，一對年輕的夫婦看上她那套房，出價與她要價相差不多，請她前去簽約。

  “這幾天來看房的人不少，往年正月十五之前確實沒有這么多”，北京一家大型中介雙井門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這家門店，記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著，幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天，距離央行時隔3個月后再次宣布降息，僅僅過了幾天的時間。

  對此，中原地產首席分析師張大偉表示，隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期（同樣是周日和周一）上漲了20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到了春節前的買賣熱度，往年元宵節后才基本平穩的市場，在羊年第一次降息后便“快速恢復”。

  而某商業銀行北京分行一位不愿透露姓名的內部人士則告訴記者，降息后個人貸款業務來電咨詢量激增，以購房貸款業務為主。目前，該銀行仍執行首套房貸款基準利率下浮10%，二套房貸款基準利率上浮10%。

  預測

  開發商資金壓力緩解 價格企穩

  此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為未來一段時間房價企穩的因素之一。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對于降息后的市場這樣判斷。

  張大偉預計，北京樓市2015年將延續小陽春的市場變化，目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。

  亞豪機構市場總監郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調政策由去年四季度延續至今年，促使首次置業的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節后樓市成交量的快速回升，而節后自住房項目的簽約，則對整體房價水平產生向下拉動的作用，造成2015年春節后首周，北京樓市出現成交量、面積的大幅上漲，而成交價格卻大幅下降的現象。郭毅表示，2月 28日央行的再次降息，將進一步刺激樓市，預計未來一段時間，樓市成交量將持續放大，而整體的價格水平仍將維持平穩局面。

  再次降息的可能性較大

  持續的政策刺激下，北京樓市已經逐漸走出低迷，庫存出現了趨勢性的下調。

  對此，張大偉分析稱信貸政策將繼續放松，預計在3月份及之后再次降準、降息的可能性依然較大。信貸政策的放寬有利于釋放購買力。3月有望出現首套房8.5折左右的折扣，對于購房者而言，相當于房價變相出現了下調。另外各地方政策也會從其他政策角度給樓市松綁。

  以9·30松綁限貸為標志，一線城市特別是北京樓市逐漸企穩升溫，在2月底再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

作者：佚名　　來源：中房網