據昨日合富標準指數監測陽光家緣二手網簽數據顯示，2015年7月廣州全市二手簽約5389套，50萬平方米，環比6月份上升10%，同比2014年7月的低位大幅上升225%。總體看，市場運行基本良好，需求較活躍，淡季不淡。

  番禺二手網簽量再增一成

  由區域看，天河、海珠、原荔灣、白云等中心區成交量大致平穩；番禺、原芳村、花都、增城、從化等近郊及外圍的交投增幅相對較大。

  由于新貨供應明顯不足， 7月份番禺的二手交投持續活躍，網簽量再增一成，迫近1000套大關。原芳村板塊7月的網簽上升了兩成五，主要得益于廣鋼新城面市的利好。增城、從化交投增幅較大，主要受“正式掛牌”預期的影響。越秀區此前的交投較平淡，本月略有起色。

  工業大道北板塊升幅最大

  由各區域和板塊看，天河、海珠兩區的二手樓價有0.3%和0.5%的上漲，而其余各區均持穩。統計顯示，價格升幅最大的是工業大道北板塊，升幅達2.1%。7月份，光大花園大部分盤源的價格上漲了5%~10%，基本在3.2萬元/㎡左右。

  7月天河區的天河北、東圃—車陂板塊的價格均略有上漲，漲幅約為0.5%~1%之間。調查顯示，天河北、工業大道北、中山八、東圃—車陂板塊等市區核心地段的需求保持旺盛，小部分優質項目的價格保持小幅上漲的態勢。

  近八成“準買家”看好后市

  7月改善需求有所下降，首置需求增加。據合富標準指數監測，7月份的改善換房占比為28.6%，較上月的34.1%有所下降。一方面，前期積累的客源消化較快，后續增加略不足；另一方面，降息降準的利好逐漸消化，部分需求不算急切的改善買家入市節奏有所放緩。

  目前看，迫切性首置剛需舊客的購房意愿仍較強，不少買家對相中的物業果斷出手，其中部分資金股市回流。據合富標準指數監測，7月份的首置占比為64.2%，較上月有所增加。據合富輝煌經濟研究院的消費者調查顯示，仍有75%的“準買家”看好和看穩后市，而看跌的買家中，六成以上并不算一年內購房，反映了這部分買家希望入市門檻有所降低的愿望。總體來說，市場對后市的信心不減，剛需買家仍積極入市，交投人氣未見明顯減淡。

作者：佚名　　來源：中房網