“年前答應8.5折的利率，年剛過就黃了。”市民牛先生表示，馬年春節一過，原本8.5折的首套房貸款利率一下子提到了基準，貸款一百萬要多付近20萬的利息，感覺“虧大了”。《金證券》記者了解到，由于去年貸款積壓，今年1月份突擊放貸，導致銀行資金吃緊。目前，南京此前還有優惠的首套房貸款利率幾乎絕跡，部分銀行甚至上調了首套房的貸款利率。 

　　銀行業人士向《金證券》記者透露，存款利率一浮到頂，使得貸款利率的打折空間變得稀薄，往后，打折貸款利率應該很難再有。 

　　突擊放貸新增貸款量激增 

　　自去年6月份“錢荒”開始，銀行放貸的閘門便一直處于“滴水狀態”，部分銀行甚至關閉閘門，暫停供貸。 

　　南京一股份制商業銀行人士在接受《金證券》記者采訪時表示，到了今年1月，去年積壓的貸款案子，全部要突擊放貸。他手上自去年10月積了近兩千萬的貸款，今年1月上旬基本全放了出去。 

　　突擊放貸使得新增貸款量激增。據上海證券報報道，1月前20天，僅四大行新增貸款即達近4400億，截至1月26日，四大行存款負增長4900億。 

　　值得一提的是，央行在1月17日舉行的2014年人民銀行貨幣信貸工作會議上明確指出，1月份以來，貸款增長較快。金融機構要合理安排貸款投放節奏，防止資產過快擴張。 

　　2月打折貸款幾乎絕跡 

　　《金證券》記者了解到，由于貸款額度緊張，部分售樓處為了促成銷售，不得不先摸清各家銀行的家底。 

　　“以前基本上集中與一兩家銀行合作，現在每家都有合作，合作銀行多了額度也能多些。”城東一高檔樓盤售樓處的王先生告訴記者，此前，開發商與銀行協商，還能為客戶爭取到9折甚至8.5折的優惠利率，但今年由于額度緊張，優惠利率已經絕跡。 

　　“現在能貸到款就不錯了。”王先生感嘆，貸款難，樓盤的銷售就更難了。 

　　《金證券》記者了解到，目前，南京地區大部分銀行對首套房貸款實行基準利率，部分銀行仍有9折到9.5折利率，但條件卻很苛刻。 

　　一房地產中介人士向《金證券》記者透露，此前部分銀行對于首套房的認定比較模糊，大部分銀行只認房不認貸，即只要夫妻雙方此前沒有貸過款，即認定為首套房；而在貸款額度緊張的當下，相當一部分銀行認房又認貸。此外，部分銀行還要求客戶首先成為銀行的VIP。 

　　在首套房貸款優惠利率幾乎絕跡的同時，部分銀行悄然上調了首套房的貸款利率。《金證券》記者摸底了解到，目前，南京銀行已經實行上浮10%的政策。  

　　貸款利潤空間被擠壓 

　　由于貸款政策的不斷變化，使得去年申請到8.5折優惠利率的牛先生空歡喜了一場。牛先生算了算，原本8.5折優惠利率，現在基準利率，貸款百萬元，20年的利息一下子要多付近20萬。 

　　一股份制商業銀行信貸人士在接受《金證券》記者采訪時表示，目前，南京地區所有銀行的房貸政策都是按照審批時的房貸政策為準。也就是說，申請時8.5折不代表下款時就是8.5折。 

　　而對于首套房的優惠利率，該人士表示，由于利率市場化，現在幾乎所有銀行的存款利率都實行一浮到頂的政策，而貸款如果再打折，銀行的利潤空間會變得更加稀薄，“往后，首套房的打折利率應該很難再有了。”