樓市回暖態(tài)勢逐步明顯。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，6月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，比5月增加7個(gè)。具體到北京，數(shù)據(jù)顯示，北京新房和二手房價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。

  數(shù)據(jù)顯示，6月份房價(jià)上漲城市持續(xù)增多，具體來看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比5月增加了7個(gè)和5個(gè)；下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比5月減少了9個(gè)和8個(gè)。

  隨著環(huán)比房價(jià)上漲城市的增多，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個(gè)別城市同比出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個(gè)大中城市中有68個(gè)城市新房價(jià)格低于一年前，但其中56個(gè)城市降幅比上月收窄；此外，有66個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下降低于一年前，但降幅比上月收窄的城市有51個(gè)。70個(gè)城市中，上海6月新房價(jià)格較去年同比上漲0.2%，而深圳房價(jià)較去年同比上漲15.9%。

  而據(jù)易居研究院測算，在房價(jià)上漲城市增多的同時(shí)，平均房價(jià)也出現(xiàn)上漲。其出具的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，較5月份0.1%的增幅還擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，近一年來連續(xù)兩次實(shí)現(xiàn)正增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月一線城市房價(jià)上漲依然驚人，其中深圳新房價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)7.2%，此外，上海上漲了2.4%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%。具體到北京，6月新房漲幅較5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四月出現(xiàn)上漲，此外，6月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，漲幅雖較5月收窄了2個(gè)百分點(diǎn)，但也是連續(xù)四月上漲。

  分析

  北京后市房價(jià)仍將上漲

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價(jià)齊升局面再現(xiàn)。

  張大偉指出，由于一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。市場數(shù)據(jù)顯示，6月北京新房二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了18576套，創(chuàng)造了同期2013年3月來的最高點(diǎn)，同比漲幅高達(dá)185%，而單月新房成交6517套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創(chuàng)2013年10月以來的最高值。張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從價(jià)格上看，6月北京二手房平均議價(jià)空間明顯收窄，很多業(yè)主明顯開始調(diào)整價(jià)格，市場預(yù)期明顯發(fā)生改變，而6月份北京純新房成交均價(jià)為29828元/平方米，環(huán)比上漲3.3%，同比上漲11.4%。

  張大偉表示，隨著北京供應(yīng)的商品房住宅減少，北京商品房市場已經(jīng)進(jìn)入后城市化階段；此外，政策不斷松綁，在“9·30”“3·30”、系列降息影響下，二手市場成交升溫，也帶動資金涌入新房市場，二手房和新房市場的成交量價(jià)呈現(xiàn)上升的趨勢，公積金政策松綁也使得成交量繼續(xù)上揚(yáng)。張大偉稱，北京樓市發(fā)展在 2014年調(diào)整后，2015年處于上升通道，后市整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升、成交價(jià)格繼續(xù)上漲的趨勢，部分熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)榍捌诘赝醯募猩鲜校A(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

  數(shù)據(jù)

  北京新房環(huán)比漲幅

  3月 0.3%

  4月 0.8%

  5月 1.4%

  6月 1.6%

  北京二手房環(huán)比漲幅

  3月 0.5%

  4月 2.1%

  5月 4.3%

  6月 2.3%

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)