長沙房價降了嗎？對于努力尋找答案的房奴們來說，這是最關心的話題。就在近日，長沙市房產研究中心、長沙智信房地產評估有限責任公司聯合權威發布了《2012年4月長沙市存量房基準房價分析報告》（以下簡稱《報告》）。

　　報告顯示，4月份高層住宅存量房基準房價表現出明顯區域差異性，二級區片基準房價在萬元以上區片較3月增加2個，達到13個。

　　高層住宅主力價位5000-7000元/

　　按照長沙市房產研究中心的分類劃分，長沙高層和多層存量房基準房價被劃分為一級區片和二級區片。“簡單而言，一級區片意味著一定區域內多個樓盤項目的存量房基準房價均價，而二級區片則是具體單項目基準房價。”長沙市房產研究中心技術總監黃雁峰說。

　　《報告》顯示，4月份一級區片高層住宅存量房基準房價最高的區片是如意街，達10233元/，基準房價最低的區片為北三環外，僅3131元/。各區域來看，存量房基準房價前十名中，天心區獨占4席，開福區和岳麓區各占2席，芙蓉區和雨花區各占1席。

　　“從一級區片高層住宅存量房基準房價價位結構來看，53.73%的區片的存量房基準房價價位在5000-7000元/區間，與3月相比有所減少，而基準房價在萬元以上的區片僅1個，同3月持平。”黃雁峰介紹，4月一級區片高層住宅存量房基準房價總體保持穩定，主力價位區間為5000-7000元/平方米。

　　數據顯示，4月份長沙市內五區二級區片高層住宅存量房基準房價最高的區片是華遠華中心，達14049元/。59.10%的區片的基準房價價位在5000-7000元/區間，與3月相比比重有所降低，而基準房價在萬元以上的區片13個，較3月增加2個。

　　天心區多層住宅基準房價領先全市

　　而在多層住宅存量房基準房價中，兩極分化現象相當明顯。“由于多層住宅存量房涉及到別墅項目，因此價格相差很大，兩極分化明顯。”黃雁峰說。

　　《報告》顯示，一級區片多層住宅存量房基準房價最高的區片依然是坡子街，達8737元/平方米，基準房價最低的區片為經濟開發區北。

　　從一級區片多層住宅存量房基準房價的價位結構來看，73.13%的區片的基準房價價位在7000-10000元/區間，與3月基本持平，而無一區片基準房價在萬元以上。“從基準房價環比價格來看，僅38個區片基準房價出現不同程度的下跌，較3月份下跌的區片數量明顯減少。”長沙市房產研究中心相關負責人表示。

　　值得一提的是，從一級區片多層住宅存量房基準房價區片排名來看，天心區的多層住宅基準房價領先全市，排名前十的區片中，天心區占了3席，芙蓉區、開福區和岳麓區各占2席，雨花區占1席。

　　從4月份長沙市內五區二級區片多層住宅存量房基準房價情況來看，最高的區片為綠城青竹園，達24547元/。其中，69.20%的區片的基準房價價位在5000-7000元/區間，同3月基本持平，而基準房價在萬元以上的區片24個，同3月持平。