從正月初七開始，各大商業(yè)街喜慶地準(zhǔn)備開張迎客，“開門紅”的場面成為一道風(fēng)景。不過，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，部分商鋪張貼了“低價轉(zhuǎn)讓”、“房東招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)租”、“免轉(zhuǎn)讓費”的字樣。春節(jié)后，一些商鋪不約而同掀起一波“轉(zhuǎn)讓潮”。

  部分社區(qū)商鋪迎轉(zhuǎn)租潮

  “門面招租，樓上98平方米，樓下70平方米，8000元/月。”才子佳苑二期社區(qū)商鋪剛剛經(jīng)營不到半年，又掛出招租信息。“他們做的飯菜不適合湖南人口味，所以不到半年就關(guān)了。”小區(qū)居民劉女士如是說。

  無獨有偶。該鋪面的隔壁也掛著“門面轉(zhuǎn)讓”的字樣，門外的墻壁上還殘留著“**美容”的招牌。知情人士告訴記者，這家美容店開了不到一年，生意不是特別好，所以年前就關(guān)門了。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，才子佳苑二期一共約30個商鋪，門面轉(zhuǎn)讓的有4個。

  相距不遠(yuǎn)的金帆小區(qū)，西大門南北兩側(cè)各有10余個門面，其中北側(cè)3家服裝店均掛著“門面轉(zhuǎn)讓”的字條。

  記者走訪華夏、火星鎮(zhèn)等片區(qū)發(fā)現(xiàn)，都有沿街商鋪掛出“門面轉(zhuǎn)讓”的現(xiàn)象。但是一個有意思的現(xiàn)象是，今年春節(jié)后，黃興南路步行商業(yè)街所有商鋪都已經(jīng)開業(yè)，沒有出現(xiàn)2014年個別門面轉(zhuǎn)租或關(guān)門的情況。

  但是，在五一廣場西北角去年剛剛重新包裝上市的福達(dá)萬代商業(yè)廣場，人流卻非常少。很多店面的工作人員都在玩手機。沿著黃興路往北，樂和城對面的幾家小吃店掛出了“門面轉(zhuǎn)讓”的告示。店員告訴記者，不到4平方米的小店，月租金6000元。

  從租金博弈到業(yè)態(tài)競爭

  幾位店鋪老板說，去年底很多店主都想轉(zhuǎn)讓，可是年底事情多怕“折騰”，而且愿接手的人也比較少。過完年后再勉強經(jīng)營一兩個月，也沒見多大起色，所以即使賠錢也要轉(zhuǎn)讓了。這也符合大多數(shù)人的傳統(tǒng)思維和經(jīng)營習(xí)慣：一年之計在于春，轉(zhuǎn)出去之后再重新開始。

  目前轉(zhuǎn)讓的鋪面多為低端服務(wù)和服裝業(yè)，由于經(jīng)營收益支撐不了高額租金，況且長沙主要商業(yè)地帶租金上漲過快，商鋪轉(zhuǎn)讓率增加。據(jù)初步了解，四方坪附近的社區(qū)商鋪，年租金起價在4萬元-10萬元之間，而黃興北路附近臨街僅幾平方米的門面年租金起價也在6萬到7萬元。

  中盛行總經(jīng)理謝晟認(rèn)為，一些新入住的居民小區(qū)，雖然租金稍低，但其固有的商圈效應(yīng)稍弱、人流量不足等因素導(dǎo)致眾多店鋪經(jīng)營困難，月營收難以支付租金和人力等經(jīng)營成本，轉(zhuǎn)讓是必然。

  在采訪中記者注意到，沿街張貼轉(zhuǎn)讓信息的商鋪主要集中在服裝、家紡、餐飲等行業(yè)，尤其服裝店占轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)。這類消費人群主要為中青年，但是他們又習(xí)慣或依賴網(wǎng)絡(luò)購物，導(dǎo)致長沙本地小店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)縮水，部分轉(zhuǎn)而兼做網(wǎng)絡(luò)店鋪，對實體店面要求逐漸降低。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)