“9·30”房貸新政出臺(tái)已滿一個(gè)月時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月日均新增客源量環(huán)比增幅超三成，成交量環(huán)比約增加一倍，成交均價(jià)也結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的回落態(tài)勢(shì)，首次出現(xiàn)上漲。

  鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅日均新增客源環(huán)比上升31.1%，日均新增房源量環(huán)比也出現(xiàn)15.8%的上升，日均新增客源量達(dá)到了2013年4月以來(lái)的最高水平，10月新增需求供應(yīng)比為7.2比1，達(dá)到年內(nèi)最高水平。

  盡 管市場(chǎng)需求顯著回升，但網(wǎng)簽量并未出現(xiàn)明顯提高。10月北京市二手住宅網(wǎng)簽共成交8845套，成交量環(huán)比下降2.9%，同比下降了18%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研 究部張旭表示，這與“十一”假期期間網(wǎng)簽量較少有關(guān)，同時(shí)也受網(wǎng)簽滯后因素影響。而從鏈家地產(chǎn)實(shí)際成交情況看，截至26日，10月成交量比9月同期大約增 加一倍，限貸放松致改善型需求積極入市，成為拉動(dòng)成交量上升的主要力量。按照網(wǎng)簽延后的趨勢(shì)判斷，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量突破萬(wàn)套的可能性較大。

  從成交均價(jià)來(lái)看，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京市二手住宅成交均價(jià)為2.87萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲7.2%，與去年同期價(jià)格基本持平。

  張旭認(rèn)為，二手住宅成交均價(jià)上漲的主要原因是城區(qū)改善性需求入市的拉升，若刨除成交結(jié)構(gòu)的影響，實(shí)際的價(jià)格上漲幅度在3%左右。另外，部分業(yè)主開(kāi)始嘗試小幅漲價(jià)，而受新政影響客戶入市意愿提高，對(duì)于價(jià)格的接受程度也有所上升。

  張旭同時(shí)指出，新政在利率優(yōu)惠方面尚沒(méi)有作出明顯調(diào)整，此輪改善性需求的集中釋放并不會(huì)維持很長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)回暖形勢(shì)能否持續(xù)還要取決于政策方面是否有進(jìn)一步鼓勵(lì)舉措繼續(xù)出現(xiàn)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)