昨天，國家統計局發布數據顯示，2013年GDP同比增長7.7%，房地產開發投資約占全國固定資產投資20%。

　　中新網1月21日電(房產頻道 孫建永)截止到昨天，隨著國家統計局各項經濟數據指標的公布，2013年房地產市場正式收官。數據顯示，2013年GDP同比增長7.7%，房地產投資約占全國固定資產投資20%。

　　2013年房地產市場實現了各項銷售指標新的突破，調控政策依然從緊，但是房價似乎越調越高，在追求GDP與穩房價方面似乎難以兩全。另外，土地市場成交火熱，“地王”頻出，房價上漲預期強烈。為此，在新一屆政府的調控思路下，房地產市場長效機制的建立值得期待。

　　2013年房地產開發投資占全國投資總額20%

　　國家統計局昨天公布2013年國家經濟運行情況數據顯示，全年國內生產總值568845億元，按可比價格計算，比上年增長7.7%，超過預期7.5%的增長幅度。全年固定資產投資(不含農戶)436528億元，比上年名義增長19.6%。其中，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)，其中住宅投資增長19.4%。

　　同期公布的2013年全國房地產開發和銷售數據顯示，住宅投資58951億元，增長19.4%，增速比1-11月份提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。

　　針對以上數據，中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時稱，2013年全國房地產開發投資額占全國固定資產投資約20%，而且增長幅度超過全國固定資產投資，說明房地產對拉動全國投資的正面作用十分明顯。

　　據鏈接地產發給本網的分析稱，去年8月份以來，房地產開發投資增速放緩，降至20%以下，到年內略有回升，增速依然沒有回升至2成以上。房地產開發投資增速的小幅下滑，一方面是由于下半年政策基調趨于收緊，房企投資熱情略有降溫。另一方面當前的政策與行業環境，必然使開發投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態。但是從絕對量上看，2013年1-12月房地產開發投資額依然比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成。

　　另外，全國房地產施工面積、商品房銷售面積和銷售金額都出現不同程度增長。陳國強分析認為，全國房地產銷售面積接近20%的增長、銷售金額接近30%的增長，創出了今年了增幅的最高紀錄，是一個非常引人注目的變化。

　　多年調控房價越調越漲 高地價導致房價上漲壓力仍存

　　隨著國家統計局各項經濟數據的陸續公布，2013年房地產市場正式落下帷幕，不難看到，經歷了去年一年的樓市調控，房價依然處于上漲通道。

　　1月18日，統計局70城市房價變動數據顯示，共計31個城市新建商品住房價格同比漲幅達到或超過10%，其中，北上廣深4個一線城市房價同比漲幅超過20%，實現連續4個月漲幅超20%。為此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，總體來看，盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發布階段性收緊的調控措施，但全國大中城市房價上漲的勢頭并未停止。

　　縱觀樓市十多年的發展歷程，發展各項“文件”、“通知”頻繁出臺，從金融信貸、土地出讓方式變革，到限購、限貸等行政性調控手段，房地產市場經歷了多輪起伏，房價在幾次短暫觸底之后又一路向前。

　　業內分析認為房價上漲的原因，主要包括眾多投資投機性需求的入市、市場供求關系的不均衡，另外重要的一點，是作為主要住房成本的土地價格的持續上漲。

　　以2013年為例，全年土地成交價款9918億元，增長33.9%。中新網房產頻道梳理發現，北京、上海、杭州等多個城市“地王”記錄不斷被刷新，土地價格的增長對未來房價無疑是一個考驗。為此，陳國強表示：“地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以后，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，地價增幅為后續房價增長埋下伏筆。”

　　未來樓市調控長效機制有望建立

　　多年的房地產宏觀調控，房價大幅上漲的勢頭難以扭轉。談到去年的整體市場運行情況，陳國強總結稱：“去年政策面表現為‘兩頭緊、中間松’。其中，中間有近半年時間，中央對樓市調控未作表態，真空期對行業表現良好是非常關鍵的一個因素。”

　　同時我們看到，新一屆政府對房地產行業發展以及樓市調控新思路開始出現轉變，不再強調堅持樓市調控，而是趨向長效機制達到建立，強調地方對樓市調控的主要責任。十八屆三中全會結束后，在《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出，要“建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺”，同時“加快房地產稅立法并適時推進改革”。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一對中新網房產頻道表示，應該盡快推進房地產調控長效機制的建立，制定時間表和路線圖，推動房產稅、住房信息聯網等工作的建設，來穩定市場預期。

　　為此，中國房地產報近日在報道中直言，種種跡象表明，2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。更有消息透露，有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，具體方案可能會在明年兩會前后公布。

　　國家統計局局長馬建堂昨天在接受媒體采訪時表示，房地產調控的見效需要一個過程，房地產調控長效機制的建立也是一個復雜的、需要不斷統一思想的過程。我相信只要我們堅持房地產科學宏觀調控，著力建立長效機制，中國房地產市場的健康穩定發展也還是有希望的。