這周最令人關(guān)注的政策有兩條，一條是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，一條是天津、北京、廣州等多地相繼傳出部分銀行開始放松居民首套置業(yè)房貸利率的消息。前者徹底粉碎了部分開發(fā)商對(duì)明年市場(chǎng)的幻想，后者則給目前市場(chǎng)的主要置業(yè)人群一個(gè)希望。  

　　據(jù)報(bào)道，在北京地區(qū)，工行、中行、建行等多家銀行房貸利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有消息傳出，部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。  

　　自從10月份建行將首套房貸利率上浮1.1倍之后，所有銀行紛紛調(diào)高首套房貸利率，最高可達(dá)1.3倍之多，但購房者依然不好貸款。一位深圳的朋友曾經(jīng)憤憤地向筆者投訴，好容易攢夠了首付，趁著調(diào)控，房價(jià)有所降低，興沖沖地跑去看房，談了一圈，都準(zhǔn)備買房了，一問銀行貸款，不但沒有優(yōu)惠，而且利率上浮30%！一算100萬的20年期貸款，比基準(zhǔn)利率的利息多還30多萬元。  

　　房地產(chǎn)調(diào)控是好事，擠掉投機(jī)投資的泡沫，讓真正需要改善居住條件的購房者成為樓市的主流，這樣才是最樂于見到的局面，但現(xiàn)在這樣，打擊投機(jī)投資，真正傷害的卻是最需要改善居住條件的首套置業(yè)者。投資者可以算支出收入比，不合適自然可以不買，但對(duì)于首套置業(yè)的剛需，并不會(huì)因?yàn)槔侍呔头艞壻彿浚罱K不得不承擔(dān)利率高企增加的負(fù)擔(dān)。  

　　結(jié)果，現(xiàn)在就變成了“按起葫蘆起了瓢”，房價(jià)下去了，貸款上來了，里外里，剛需們置業(yè)非但沒有省錢，反而增加了支出。  

　　以當(dāng)前執(zhí)行的7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，20年期100萬元的貸款利息應(yīng)為86.79萬元，1.1倍利率的話，總利息為97.1萬元。二者相差10.31萬元，相當(dāng)于不少購房者一年的家庭收入了。  

　　目前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神很清楚地表明房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢(shì)不變，但在當(dāng)前調(diào)控措施已經(jīng)收效的情況下，是時(shí)候做個(gè)微調(diào)，對(duì)首套置業(yè)實(shí)施定向“寬松”，讓剛需們真正能分享到調(diào)控的成果，早日?qǐng)A了“居家夢(mèng)”。但是切忌再次重演2009年針對(duì)首套置業(yè)7折的利率優(yōu)惠被無限擴(kuò)大至所有購房者，那將再次成為一場(chǎng)噩夢(mèng)。  

　　與內(nèi)地住宅房企紛紛減緩拿地形成對(duì)比，近兩個(gè)月來，港資房企突然逆勢(shì)而上，包括長江實(shí)業(yè)、和記黃埔、新世界、嘉里建設(shè)、恒隆、瑞安、仁恒置地在內(nèi)的7家港資房企頻頻采取行動(dòng)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月以來，這7家港企已在內(nèi)地土地市場(chǎng)上投資近200億元。  

　　10月28日，嘉里建設(shè)與香格里拉聯(lián)合體在公開競(jìng)買中摘牌福建莆田市一宗商業(yè)地塊，總面積14.76萬平方米，總價(jià)達(dá)4.555億元。幾乎在同期，仁恒置地聯(lián)合兩家企業(yè)斥資30億元收購珠海市唐家灣情侶北路(南段)兩宗商住地塊；恒隆地產(chǎn)以34.97億元將昆明兩宗商業(yè)地塊收入囊中；和記黃埔斥資8億元將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地劃入自己名下；瑞安集團(tuán)以31.98億元的底價(jià)將南京今年以來最大體量的G51麒麟科技園商住地塊攬入懷中；新世界發(fā)展則斥資14億元購買上海實(shí)業(yè)旗下公司所持青島地塊50%權(quán)益。進(jìn)入12月，長江實(shí)業(yè)及和記黃埔兩公司以19億元拿下大連西崗區(qū)一塊土地。  

　　業(yè)內(nèi)人士指出，七大港企“圈地”的主要原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、消費(fèi)能力較高且具有旅游等稀缺資源的二線城市。  

作者：佚名    來源：新浪地產(chǎn)