昨日，國家統計局公布了2015年11月全國70個大中城市住宅銷售價格。從數據來看，環比價格上漲的城市較多，同比價格下跌的城市較多。其中長春市新建住宅和新建商品住宅價格環比、同比均下跌。

  不過，11月份長春市的新建住房價格也出現了部分“逆轉”現象，在新建住宅同比、環比“雙降”中，中等戶型價格在此輪跌勢中不降反漲。在二手住宅中，90平方米以下的小戶型價格同比不降反漲。這兩種戶型為何會在11月份走出反常態勢？

  房價環比增幅略有擴大

  根據國家統計發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據來看，11月份新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中價格下降的有27個，上漲的有33個，持平的有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。

  70個大中城市中，同比價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，根據對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知2015年11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.2%，相比10月份0.1%的增幅略有擴大。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持持平態勢。10月份增幅略有收窄。而到了11月份增幅繼續擴大。他認為，這種走勢受目前各類寬松購房政策、以及年末置業的習慣等影響，導致房價的增幅繼續擴大。

  長春新建商品房“雙跌”

  與全國相比，11月份長春市新建商品房同比、環比價格均下跌。其中新建商品住宅價格環比下跌0.2%，同比下跌2.2%。

  面對長春市房價的“雙跌”，嚴躍進分析認為，長春在今年三季度開始，房價呈現漲漲跌跌的態勢，一方面是受全國房價持續上漲的影響，部分樓盤有意識地進行漲價，另一方面是部分房企有去庫存壓力，不敢貿然漲價。所以房價漲漲跌跌的過程，其實就是看漲和看跌兩股市場力量的博弈。

  “今年5月份，長春房價同比跌幅是最大的，為6.7%。后續幾個月總體上跌幅收窄，這和全國走勢是一致的，到今年11月跌幅為2.2%。從這個角度看，房價跌幅持續收窄的過程，已經顯露出長春樓市持續走出低迷格局的特征。”他分析說。

  中等戶型受購房者青睞

  雖然11月份長春市新建房呈現同比、環比“雙跌”態勢，但是在新建商品住宅分類中，90～144平方米的住宅價格環比上漲，漲幅為0.2%。除此之外，在二手住宅分類中，90平方米以下的住宅同比價格上漲0.3%。在房價“雙跌”的情況下，這兩種類型的住宅價格為何不跌反漲？

  嚴躍進分析，部分戶型房價上漲，說明需求結構中的偏重程度是不同的。比如中等戶型價格看漲，與目前信貸條件優惠不無關系，部分小戶型意向購房者轉移到中戶型上來。二手房價格上漲，也是憑借二手房總價低的特點，在單價上會有所上調。

  此外，這兩種戶型價格上漲，基本上可以認定改善型購房者的數量是在增加的，部分需求從剛需層面轉變過來。這背后的主要原因是，長春等城市積極落實國家層面寬松購房環境和信貸環境，有利于房地產銷售逐步“轉暖”。

作者：佚名　　來源：中房網