“租房市場進入了寒冬。”昨日，深圳二手房租賃中介林先生告訴記者，受租賃合同到期、租客回家過年以及租金上漲等多種因素的影響，近期深圳租房市場盤源量大增，租房市場進入傳統的淡季。根據中聯地產監測顯示，截至昨日，今年1月以來，深圳二手房平均租金54.8元／平方米／月，與去年12月相比差別并不顯著，但相對于去年8～11月時的租金水平下降了4%左右。有業內人士表示，年末租房市場盤源增多，對于換租客來說，當下或是“抄底”租房的好時機。

  部分片區盤源量增長近三成

  根據中聯地產二手房研究院統計數據顯示，2015年1月以來，深圳租房市場全市盤源量環比增長12.5%。“目前退租和租賃需求量比前一個月都有所增加。”中聯地產分行經理透露，目前高檔物業的租賃成交減少，60平方米以內的小戶型和60～90平方米的兩房較受租客青睞。

  記者走訪深圳多個片區中介商鋪了解到，今年1月以來，部分片區盤源量增長近三成。“每年臨近農歷新年，租房都比較好租。一方面很多來深務工人員都避開春運提早返鄉，紛紛退租；另一方面很多換租客由于各種原因也選擇在過年之前這一個多月時間來尋得下一個住處。”

  換租客比例增加

  記者從中聯地產了解到，今年1月以來，全市租房市場中看房量環比增長11.1%，但新增租客僅增長2.2%。針對該數據，有業內人士向記者表示，目前租房市場的租賃需求中換租客所占比例增加。

  “近兩周來店里詢問房屋租賃信息的基本都是想換租的客人。”福田區新聞路一中介商鋪經理告訴記者，很多在福田上班，卻住在龍華、龍崗的租客來店看房，希望能在農歷新年前尋得來年的住處。對此，中聯地產二手房研究院研究員表示，租客對于片區的選擇變化，主要是租客群體結構的變化，“年末往原關內‘遷移’的租客占比增加明顯，這主要是深圳‘全新人口’（新來深圳）的減少和‘遷移’關外的租客減少。”

  租金議價空間稍有增加

  記者在采訪中發現，雖然有部分二手房業主年底漲租，但租房的議價空間與去年11月相比稍有增加。“由于目前退租的現象很多，部分二手房業主方面議價的空間與去年11月相比也相應增加了一些。”南頭片區二手房中介胡女士告訴記者，今年1月以來，該片區一套去年11月掛牌租金為3000元／月的二手房，今年1月調價為2600元／月。

  根據中聯地產監測數據顯示，從租金上看，今年1月以來全市二手房平均租金環比去年12月的54.5元/平方米微漲0.6%，同比去年1月份的51.6元/平方米/月上漲了約6%，總體來說目前租金水平較為穩定，但相對于去年8月～11月則稍有下降。

  昨日，福田區一中介分行經理黃先生接受記者采訪時表示，由于年底務工群體返鄉、換租客退房等現象的出現，一些等待收益的二手房業主會比較擔心房子在年前會一直空置，因此會在不同程度上讓利于租客。

作者：佚名　　來源：中房網