較上次掛牌價(jià)下降4.8億元，傳中信、中交建有意接盤

  [曾以72.6億元掛牌出售旗下三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的百聯(lián)集團(tuán)，在流拍后如今降價(jià)4.8億元再次掛牌出讓]

  曾以72.6億元掛牌出售旗下三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的百聯(lián)集團(tuán)，在流拍后如今降價(jià)4.8億元再次掛牌出讓。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》19日從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，百聯(lián)集團(tuán)正再次掛牌出讓全資控股的上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司(下稱“興力達(dá)”)、上海建配龍房地產(chǎn)有限公司(下稱“建配龍”)和上海濠泉房地產(chǎn)有限公司(下稱“濠泉房地產(chǎn)”)三個(gè)子公司，起始價(jià)從72.6億降至67.8億元。傳言此番中信集團(tuán)和中國(guó)交通建設(shè)聯(lián)合體或有意接盤。

  據(jù)悉，興力達(dá)的資產(chǎn)主要是酒店式公寓和寫字樓，建配龍的主要資產(chǎn)是寫字樓，濠泉房地產(chǎn)的主要資產(chǎn)系百聯(lián)集團(tuán)于2012年底以12.42億元拿下的徐匯區(qū)286B-3地塊，此前三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)掛牌價(jià)格為72.6億元，但最后遭流拍。與此前的掛牌價(jià)相比，此次重新掛牌的興力達(dá)折讓1.65億元，建配龍折讓3.06億元，濠泉房地產(chǎn)折讓900萬(wàn)元。

  頗有意思的是，百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)的前身是上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，一度是上海最著名的爛尾樓之一，其“身世”堪稱商業(yè)大片。公開資料顯示，2001年，四川綿陽(yáng)商人張鈞控制的四川興力達(dá)集團(tuán)開始和上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)接觸，雙方計(jì)劃合作建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。但之后該項(xiàng)目因諸多原因而一直進(jìn)展不順，還幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)70%股權(quán)出售給新長(zhǎng)征集團(tuán)，之后，“神秘富豪”顏立燕從新長(zhǎng)征集團(tuán)手中全盤接手了興力達(dá)。再經(jīng)幾次騰挪，百聯(lián)集團(tuán)完成對(duì)興力達(dá)的全資收購(gòu)。

  “這其中的故事非常復(fù)雜，即便是百聯(lián)系當(dāng)時(shí)接盤買下，也并非心甘情愿。現(xiàn)在將這三個(gè)項(xiàng)目出售，其實(shí)是因?yàn)槟壳斑@三家公司麾下并沒有太成熟運(yùn)作的項(xiàng)目，且涉及的也并非百聯(lián)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)的零售主業(yè)，所以索性出售以回籠資金。其實(shí)原本三家公司合計(jì)72.6億元的價(jià)格已經(jīng)不高，如今再降價(jià)到67.8億元更是低價(jià)出售了。”一位接近百聯(lián)的人士透露。

  查閱資料發(fā)現(xiàn)，建配龍是為“建配龍中環(huán)生活廣場(chǎng)”而成立的項(xiàng)目公司。目前，建配龍中環(huán)生活廣場(chǎng)尚在施工建設(shè)中，無營(yíng)業(yè)收入。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，興力達(dá)和建配龍并非“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只有濠泉房地產(chǎn)的徐匯區(qū)286B-3地塊比較受關(guān)注，該地塊土地面積為4.84萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)容積率為2.2，土地用途為商住辦。

  或許百聯(lián)集團(tuán)也意識(shí)到三項(xiàng)資產(chǎn)良莠不齊，因此其要求“捆綁出售”——建配龍和興力達(dá)必須同時(shí)受讓，另外，意向企業(yè)在受讓濠泉房地產(chǎn)的同時(shí)，必

須要參與建配龍和興力達(dá)2個(gè)掛牌項(xiàng)目的受讓。

  此番降價(jià)出售后，有消息傳，中信集團(tuán)對(duì)于濠泉房地產(chǎn)擁有的徐匯濱江地塊更有興趣，而對(duì)于捆綁銷售的興力達(dá)和建配龍，百聯(lián)集團(tuán)也有意分包給中信集團(tuán)和中國(guó)交通建設(shè)聯(lián)合體的合作方。

  對(duì)于此種說法，百聯(lián)集團(tuán)方面并未給予回應(yīng)。業(yè)界認(rèn)為，“身世”復(fù)雜的上述項(xiàng)目既然目前涉及的并非百聯(lián)系主業(yè)且收益效果也并不佳，還不如索性捆綁一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目一并出售，盡管降價(jià)出售，但對(duì)于越來越薄利的零售業(yè)者而言，也算是一筆可以接受的回籠資金收益，而百聯(lián)集團(tuán)也可將資金用于全國(guó)新零售項(xiàng)目的擴(kuò)張。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)