傳統(tǒng)的“金九銀十”是房企集中銷售的旺季，而9月的業(yè)績(jī)也表現(xiàn)搶眼。克而瑞監(jiān)測(cè)的20家主要房企數(shù)據(jù)顯示，9月銷售金額環(huán)比上漲28%，同比上升18%。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪了解到，9月份的業(yè)績(jī)主要來源于開發(fā)商都開始發(fā)力營(yíng)銷并積極推盤。

  以恒大地產(chǎn)（03333.HK）為例，其披露9月份的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，恒大合約銷售金額約為112.2億元，同比增長(zhǎng)36.3%；合約銷售面積約為141.8萬平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。通過前九個(gè)月的銷售，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1287.4億元，同比增長(zhǎng)31%，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的85.8%。

  寶龍地產(chǎn)（01238.HK）在9月同樣取得不錯(cuò)的成績(jī)，寶龍地產(chǎn)公布的9月營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，其2015年9月，寶龍地產(chǎn)的合約銷售額及合約銷售面積分別約為9.59億元及10.94萬平方米。截至2015年9月30日九個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為98.42億元及 105.86萬平方米，同比分別增長(zhǎng)63.5%及43.7%。

  無獨(dú)有偶，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）公布9月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額12.66億元，同比增加為42.0%，合同銷售建筑面積233302平方米，同比增加68.1%。

  也有一些企業(yè)和之前比較持平，記者在新城地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)中看到，9月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積約19.50萬平方米，合同銷售金額約20.20億元。 1~9月，新城地產(chǎn)累計(jì)銷售面積約125.37萬平方米，比上年同期減少8.49%；累計(jì)合同銷售金額約131.51億元，比上年同期增長(zhǎng)2.05%。

  但是總的來說，整個(gè)房企的銷售在出現(xiàn)提升的態(tài)度。包括龍湖地產(chǎn)（00960.HK）、正榮集團(tuán)、旭輝集團(tuán)（00884.HK）等公司的內(nèi)部營(yíng)銷人士都曾告訴記者，其9月幾乎沒有休息，都在完成銷售指標(biāo)。

  雖然大部分房企業(yè)績(jī)都很突出，但是整個(gè)市場(chǎng)卻開始有所疲軟。來自兩家房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京9月純商品房成交量環(huán)比下跌超過兩成，而原因則被認(rèn)為與股市下挫及通州限購(gòu)有關(guān)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，2015年股市的快速走低使得樓市購(gòu)買力也相應(yīng)下滑，影響了下半年的樓市成交走勢(shì)。相對(duì)于北京，上海情況要好一些，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2015年9月，商品住宅成交面積為141.57萬平方米，環(huán)比上月上漲13.64%，比2014年同期水平上漲84.84%；成交均價(jià)為30857元/平方米，環(huán)比上月上漲2.06%，比2014年同期水平上漲了11.06%。而深圳相比于2015年上半年，則出現(xiàn)了大幅度交易下滑的局面，相對(duì)好的是廣州，同比增加超過30%。

  面對(duì)一線城市的分化，三四線城市滯銷情況依舊沒有好轉(zhuǎn)，這也不難理解。在2015年9月30日，央行出臺(tái)新政，對(duì)在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

  上述房企多數(shù)項(xiàng)目均在一二線城市，9月的銷售自然好轉(zhuǎn)，而對(duì)于那些在三四線的非知名開發(fā)商，顯然還需要更多的時(shí)間等待銷售好轉(zhuǎn)。

  但即使一線城市情況不錯(cuò)，風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。10月9日，上海市委書記韓正表示，上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大結(jié)構(gòu)性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場(chǎng)化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

  面對(duì)這樣的情況，對(duì)于布局一線城市的房企也是壓力重重。一方面，土地價(jià)格很貴，如果做剛需樓盤利潤(rùn)很低，另外一方面，豪宅紛紛入市競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。

  克而瑞在監(jiān)測(cè)的20家房企中，五家房企的9月銷售金額環(huán)比下跌7%~26%不等，克而瑞研究中心指出，四季度房企業(yè)績(jī)壓力依然較大。

  同策咨詢張宏偉認(rèn)為，從7~8月央行兩次“雙降”之后的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，待本輪市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來臨了。時(shí)間節(jié)點(diǎn)就在2015年第四季度或2016年初。因此，四季度對(duì)于房企依舊是一個(gè)考驗(yàn)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)