9月底央行、銀監會“松綁”房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地產市場發現，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

  目前，大部分城市解除限購，國務院常務會議近日又明確提出“穩定住房消費”，一連串新動向牽動人心。為什么要提出穩定住房消費？要采取哪些具體措施穩定？我們要的是什么樣的穩定？

  市場 釋放部分剛需 觀望仍濃

  數據顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%。來自南京市場的數據顯示，限貸放開兩周內，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開后四周內，二手房周成交量從351套增到1088套。

  與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對于房貸松綁的反應比較平淡。江蘇南通的一家商業銀行負責人告訴記者，房貸新政出臺后，個人房貸業務增長不是很明顯，“現在做個貸業務的人都比較清閑，這主要是因為南通房價仍處于下行通道，消費者‘買漲不買跌’”。

  “實行‘認貸不認房’后，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬元，所以很快就下單了。”杭州市民劉先生說。

  盡管房貸松綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據了解，目前各大銀行對首套房貸款利率優惠并不明顯，普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到9.5折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求并沒有完全釋放，更多消費者選擇了持幣觀望。

  很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

  部分購房者也反映，盡管銀行已經實施了新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出臺細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。

  方向 穩定住房消費成政策“靶心”

  “限貸、限購放開，又提出‘穩定住房消費’，很明顯國家希望房地產市場穩定，給我們真需要買房的吃了‘定心丸’。”在杭州城北一樓盤看房的韋先生說。

  市場反應靈敏的杭州樓市正在發生變化，今年以來低迷的成交量在10月份明顯回升。最近一周市區日均成交商品房數量已從低谷時期的200多套回升到超過500套。

  “住房消費，一頭連著房地產投資，關系到宏觀經濟穩定；另一頭連著百姓居住及相關的家電、家具、裝修等一系列消費，關系到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為。

  中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地產實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。

  今年以來，我國70個城市中新房價格環比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產開發投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產銷售額從去年前三季度增長33.9%轉為今年前三季度下降8.9%。

  “穩定住房需求，需要穩定市場預期。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說，現在的政策顯然并非希望再次讓房價“起飛”，而是希望通過引導預期，避免房地產市場出現“斷崖”式調整。

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