昨日國家統(tǒng)計局公布的9月大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市持續(xù)降溫趨勢并未緩解，新建商品住宅售價環(huán)比幾乎全部止?jié)q，同比由8月的微漲變?yōu)樨撛鲩L，且同比降價城市占比由27%劇增至80%以上。

  而根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，10月6日—10月12日廣州全市網(wǎng)簽1679套，環(huán)比9月29日—10月5日的771套，暴漲118%；10月11日—10月17日廣州全市11區(qū)共網(wǎng)簽一手住宅1976套，環(huán)比大漲75.64%，創(chuàng)下今年周成交量第二高，主要源于廣州郊區(qū)樓盤網(wǎng)簽較多；平均售價13901元/平米，環(huán)比微升0.7%。

  到底應(yīng)該如何看待這兩組截然不同的數(shù)據(jù)？是否央行新政的利好給市場成交帶來明顯的變化？有媒體和業(yè)界人士認(rèn)為，盡管央行新政出臺后鮮有銀行真正執(zhí)行“7折利率”，但是近期樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯增長的勢頭，表明此前還在觀望和猶豫的剛需購房者部分已經(jīng)坐不住，開始出手購房了。

  但也有業(yè)內(nèi)人士表示，近期網(wǎng)簽的樓盤很多是9月以及國慶期間積壓的購房需求陸續(xù)釋放，嚴(yán)格上說不算是10月真正的新增需求；加上很多樓盤依然以價換量，目前樓市不能算真正回暖。而成交放大是否能持續(xù)要看開發(fā)商的促銷力度和銀行的信貸優(yōu)惠情況。

  其實，歷年黃金周之后都會出現(xiàn)成交井噴的現(xiàn)象，這是因為節(jié)假日網(wǎng)簽滯后所造成的。央行新政的確在預(yù)期和心理層面對房地產(chǎn)市場來了很大的影響，但顯然新政還未落到實處，能產(chǎn)生多大的實際效果還有待進一步觀察，不應(yīng)該過早下判斷和盲目做出策略調(diào)整。

  據(jù)權(quán)威機構(gòu)研究數(shù)據(jù)表明：2014年廣州的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“供應(yīng)大幅增加、成交減少、價格結(jié)構(gòu)性上升、不同區(qū)域景氣差異較大”的態(tài)勢。廣州中心6區(qū)市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，原來6區(qū)是供小于求，今年開始逐漸供大于求，而外圍4區(qū)市場則是穩(wěn)中趨弱。

  到9月末，全市可售住宅7.10萬套，可售面積942.43萬平方米，同比分別增長45.8%和41.9%；以1-9月平均銷售速度計算，9月末廣州市一手住宅市場去庫存周期為15.95個月，較2013年末8.67個月大幅延長。

  其實，目前有相當(dāng)部分的樓盤反映限貸還并沒有實際放松，對樓市造帶來的利好也并不明顯，甚至有開發(fā)商表示近期旗下樓盤沒有明顯感覺回暖。雖然央行“松貸”新政出臺，但是實際各大銀行都沒有放松貸款，只是首套計算方式不同，一套房首付30%而已。而這樣反而讓很多客戶采取了觀望態(tài)度，甚至有買家還在看有無細則出來，可讓利率下浮30%。

  還有業(yè)界人士認(rèn)為，10月成交火爆的情況11月未必能夠繼續(xù)。原因有三：一是放松限貸政策力度肯定沒有想象中大，比方說“首套房7折利率優(yōu)惠”難以落實，信貸總額也面臨不足的問題。政策執(zhí)行打折扣，市場自然難以一直火熱下去；二是11月的時間沒有金九銀十好；三是部分中小開發(fā)商恐有錯判形勢之嫌，如果逆勢漲價，則成交難以持續(xù)放大。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)