前段時間，在樓市面臨持續下行的趨勢下，國家和地方很快便通過去行政化調控和放松信貸等方式，以出人意料的“大手筆”挽救了樓市的頹勢。目前，取消限購、松綁信貸的政策效應已逐漸顯現。

  國家統計局的數據顯示，隨著各地限購政策相繼退出，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數環比增幅均在8%左右。9月底信貸放松后，全國各地樓市10月成交量更是增長明顯。據中原地產首席分析師張大偉微信透露，國內某房地產代理行及二手房中介公司，10月前19天成交量與9月同期相比增長了76.9%，同比上漲26%。在濟南，據山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江介紹，受政策利好及開發商大力促銷影響，國慶期間濟南一手房“成交不錯”，天鴻萬象新天、萬科麓山、海爾綠城全運村等項目成交額均超過億元。坊間人士分析稱，盡管從網簽數據看，所謂的“銀十”可能成為“鐵十”，但在政策刺激、改善性需求大量回歸市場的情況下，加上多數開發商仍加大庫存消化力度，后面兩個月樓市有可能迎來成交的“暖冬”。

  數據顯示，濟南新建商品住宅未售存量(未網簽量)約700萬平方米，按今年1-9月月均57萬平方米的網簽成交量計算，全部賣完需要12個月左右。分析人士認為，“考慮到網簽的滯后性，扣除已達成購房協議但未網簽情形，實際庫存量應當在400萬平方米以內。消化周期也就六七個月，相對比較平穩”。

作者：佚名　　來源：中房網