第一太平戴維斯在近期發布的2014年第一季度廣州寫字樓市場簡報中指出廣州甲級寫字樓市場迎來一棟新增供應項目投入使用，由于新增物業為出售型產品，對整體租賃市場影響有限，全市甲級寫字樓空置率出現略微下降。市場租賃需求保持平穩，租金水平環比微升。

　　第一季度唯一新增供應為富力盈凱大廈，位于天河區珠江新城的中軸線上，鄰近廣州國際金融中心，該項目為一棟65層的出售型物業。其中，辦公樓層位于地上4層到51層，52層以上為廣州柏悅精品酒店。項目目前已銷售完畢，成交均價在每平方米人民幣41000元左右。

　　珠江新城區域新交付項目品質均較高，同時市場租賃情況良好，以大面積成交單元為主，市場需求保持活躍。業主多不愿給予較大的租金讓步，預計未來區域表現將保持平穩。該區域租金比上一季度上漲1.0%，至每平方米每月人民幣169.4元，空置率水平為25.8%，環比下降0.4個百分點。近期，部分傳統租戶因擴租需求受限等原因，開始計劃搬遷寫字樓。如目前在天河北中泰國際廣場辦公的美國寶潔公司，已簽約珠江新城的高德置地四期約2萬平方米的寫字樓面積，用作總部辦公，預計將在上半年正式搬遷至該項目。

　　第一太平戴維斯廣州項目及開發顧問部董事呂曉艷表示：“由于項目物業品質優且區位條件優越，位于珠江新城的新增辦公物業可在預租階段取得較好的市場表現。”

　　廣州甲級寫字樓市場將在年內繼續迎來較大規模的新增面積，包括雅居樂中心、富力盈耀廣場等在內的五個大型項目預計將陸續投入使用，總計供應達到57.7萬平方米。在國內經濟前景不明朗的情況下，無論是外資企業還是內資公司都將對租賃辦公單元的租金性價比愈加敏感，并對辦公擴張持謹慎態度，而實力雄厚的大型民營企業將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。盡管大量供給可能帶來空置率的上升，整體市場需求將得到來自于政府改革及企業信心提振等有利因素的支持，預計中短期內整體租金水平將保持相對平穩。

作者：佚名