去年5月，東莞樓市成交火熱，創下了成交66萬平方米的高峰，成為名副其實的“紅五月”，但是今年5月卻恰好相反，樓市觀望氛圍濃，加上暴雨連綿，5月的成交量已經連續兩周下滑，數據顯示，5月1日~18日，東莞住宅成交面積僅22.8萬平方米，僅是去年5月全月成交的三分之一。由于大戶型住宅優惠幅度大，令改善型購房者開始入市，大戶型成交占比上升。

　　5月住宅成交量連續下滑

　　合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，5月1日~18日，東莞住宅成交22.8萬平方米，成交套數為2151套，均價約8844元/平方米。回顧去年5月份，東莞住宅成交面積達66.9萬平方米，成交了6239套，成交均價約8613元/平方米。從數據的對比來看，今年5月前半月，成交量僅為去年5月的三分之一。

　　從今年五一開始，東莞住宅的成交量就節節下滑，五一成交同比去年下降了兩成半。5月第一周，東莞住宅成交下降至9.5萬平方米，成交903套，成交均價約9017元/平方米，第二周，東莞住宅成交再次下滑，成交面積約8.4萬平方米，成交僅766套，均價下降至8520元/平方米。

　　從往年銷售情況來看，5月本應該是一年當中樓市進入銷售旺季的月份，往往被稱為“紅五月”，但是從今年5月的成交情況來看，后市成交乏力，有業內人士表示，5月成交量持續下滑，從目前的樓盤供應和成交情況來看，樓市出現大幅度回暖的可能性不大，“紅五月”可能“紅”不了。

　　剛需購房者仍在觀望

　　東莞樓市以剛需購房者為主體，但是今年5月份，剛需成交占比卻連續下滑，價格堅挺的剛需盤讓許多購房者望而卻步，繼續觀望，而大戶型由于促銷優惠幅度大，成交量出現上升。

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，60~120平方米的洋房產品套數占比連續三周下滑，分別是73.62%、70.99%、67.28%，而160平方米以上的大戶型洋房成交占比逐周上升，上周升到了9.87%。

　　該研究部相關人士認為，東莞是一個剛性需求為主的城市，而5月份開盤的樓盤很少，導致產品可選擇面較小，購房者入市欲望不強；此外，由于連續下雨，樓盤營銷活動大都以小暖場為主，未能形成良好的成交氛圍；另外，當下大部分樓盤大都處在去舊庫存狀態，且降價意愿較低，因此仍依賴通過“特價房”來帶動銷售率，而“特價房”大都是大戶型產品，同一樓盤的其他剛需產品價格仍然維持在高位，難以吸引購房者入市。

　　記者采訪中也發現，目前市場上進行促銷優惠的樓盤以豪宅大戶型為主，如“5字頭”的富通·天邑灣、“6字頭”的深業·歐景城等都是大平層、美墅等產品，這些價格優惠的產品適合首次改善型購房者，在價格調整到一定程度的情況下，吸引許多首次改善購房者入市。而剛需盤價格大多維持在高位，少有松動，這也導致了剛需購房者受價格影響不愿意入市，而改善型購房者則開始入市，大戶型成交占比上升。

　　新盤大多在7月后入市

　　本周，佳兆業·帝景中央首次進行洋房的新品發布，推出140~185平方米產品，預計在7月份以后入市，此外，松山湖剛需大盤星城·翠瓏灣推80~150平方米三房、四房產品，預計將在9月份入市。記者發現，許多樓盤都把新品入市計劃推到了下半年。

　　從近期數據來看，供應市場十分冷淡，瑞峰置業市場研究數據監測顯示，上周東莞全市5個項目有商品房新增供應，其中住宅新增1077套，面積約11.81萬平方米；從近期市場情況來看，觀望情緒依然濃重，預計東莞供應市場不溫不火態勢將延續一段時間。

　　此外，從上周新拿預售證項目來看，也只有5個項目取得預售證，其中住宅項目有四個，分別是東逸灣花園、豐泰·旗山橡樹郡、金地·湖山大境二期和中惠·香樟綠洲二期等，這5個項目或將在近期推新品入市。

　　業內人士表示，去年樓市過于火熱，開發商的開發速度趕不上銷售速度，按照去年年底對新開工量的預測，今年上半年供應量很少，大部分樓盤的供應量集中在下半年。此外，加上今年上半年持續不斷的大雨，延誤工期，將有更多的樓盤要等到下半年才能夠入市。

　　該業內人士表示，新品供應少，難以刺激購房者入市，成交量缺乏上升動力，預計今年5月樓市將維持著不溫不火的狀態，“紅五月”“紅”不了。

　　后市

　　大戶型供應增

　　銷售壓力加大

　　東莞中原地產市場研究部表示，上周市場供應以加推為主，其中花香十二院供應576套、新世紀·領居供應371套、龍光·君御華府供應110套、萬科·棠樾供應20套。從產品結構看，剛需和大戶型供應結構發生了一些變化，剛需供應放量有所縮小，相應的中大戶型供應比例明顯升高，中大戶型主要集中在新世紀·領居和花香十二院。剛需戶型供應趨緊，偏大戶型放量增加，剛性需求難以得到釋放，未來市場銷售壓力仍然較大。

　　此外，長期支撐著東莞市場整體成交的臨深片區，近期供應量、成交量也出現下滑，瑞峰置業市場研究部表示，臨深片區經過前4個月大量釋放深圳客戶需求，新推貨量也在縮水，目前再度轉入客戶積累的階段，無法繼續支撐整體樓市回升。

作者：佚名